南宁地产7月月报2010年.doc

广西乐福房地产开发有限公司 7月市场月报 销售管理部 2010年8月 目 录： 一、宏观环境与土地信息 1、宏观信息 ①热点关注 ②宏观政策 ③市政建设 2、土地市场分析 ①2010年第六期国有建设用地出让成交公示 ②2010年第十七期国有建设用地出让成交公示 ③2010年第二十一期国有建设用地出让公告 二、南宁房地产市场分析 1、本月楼盘开盘分析 2、南宁市楼市广告投放状况 三、凤岭主要竞争楼盘活动简述 四、小结 一、宏观环境与土地信息 1、宏观信息 ①热点关注 五大银行均称购买第三套房不提供按揭贷款 工行、农行、中行、建行以及交通银行相关人士13日接受中央人民广播电台采访时称，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。 12日，银监会、住建部也分别表态称，现有楼市调控政策没有变化，将严格执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。 住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设 住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。 姜伟新表示，关于住房公积金贷款支持保障性住房工作，目前已经确定了北京28个城市作为试点城市，住房和城乡建设部已经会同财政部、人民银行等制定了具体的试点办法，包括具体的贷款办法。 央行报告：上半年1.38万亿新增贷款流入楼市 央行昨天公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年4.63万亿新增贷款中有1.38万亿流入房地产市场。值得注意的是，上半年房地产开发贷款新增1625亿元，对比一季度的房地产开发贷款新增3207亿元的数据，二季度的房地产开发贷款新增量为负1582亿元。 ②相关政策 新建物业按新规交存专项维修资金 从6月29日起，南宁市新建物业交存首期物业专项维修资金按新规操作。从南宁市住房保障和房产管理局获悉，在2009年11月1日《南宁市物业专项维修资金管理办法》（简称《办法》）实施前已办理商品房预售许可、未办理商品房现售备案的房屋，在6月29日前未交付业主使用的，以栋为单位根据《办法》第十条和第七条的规定，按照未配置电梯55元/㎡、配置电梯77元/㎡的标准交存。 南宁召开专家论证会 燃气开通费有望让开发商埋单 7月1日，南宁市法制办召开《南宁市燃气管理条例（修订草案）》（以下简称《草案》）专家论证会，来自政府管理部门及法律界、燃气企业等方面专家，就《草案》涉及的几大焦点问题，从不同角度和立场提出了意见和建议。 《草案》：明确规定新建、改建、扩建住宅（一个单元以下的私人建房除外）和其他需要使用燃气的建设工程，按照燃气专项规划的要求应当配套建设管道燃气设施的，建设单位应将管道燃气设施与主体工程同时进行设计、施工、竣工验收，费用由建设单位承担，并计入工程建设成本。 国士部:招拍挂制度将修改 方向不变程序规范 据了解，近期，国土部对招拍挂出让国有建设用地使用权和矿业权的效果进行了评估，并据此制定出《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》，将于8月1日施行。 在对土地招拍挂制度的评估中，“串标”成为发现的主要问题之一，这也反映出招标过程中的运作不规范。针对防止“串标”、完善商业规则，解决工业用地出让的公平问题，国土资源部政策法规司司长王守智昨日（7月26日）称，国土资源部将进一步修改“招拍挂”制度。但他表示，招拍挂制度的方向不会改变，但会在程序方面进一步做出严格的规范。 广西实施消防法办法出炉 物业有责保消防通道畅通 近日，广西政府法制网公布了《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国消防法＞办法(征求意见稿)》，公开征求社会各界的意见。《意见稿》中拟规定：物业服务企业有责任保证消防通道的畅通，有权劝阻堵塞消防通道的行为。 ③市政建设 南宁第二期城市建设项目投资计划 将对市内多个公园进行改造 从南宁市园林局获悉，近日南宁发改委下发了2010年南宁市第二期城市建设项目投资计划。本次计划共安排项目145个，包括风景园林、道路、防涝等市政工程建设项目。令人关注的是，南宁中国—东盟商务区区域将建设越秀路生态公园。 据悉，此次下发的2010年南宁市第二期城市建设项目投资计划中，将对南宁市道路、桥梁、广场、园林等公共基础设施进行无障碍设施的建设、改造，年内完成金花茶公园、人民公园、新秀公园等9个市级综合性公园及52个城市道路绿地无障碍设施的建设和改造。 南宁城市轨道交通建设获国家立项 7月7日，南宁轨道交通有限责任公司公布称，7月2日，经国务院批准，国家发展改革委正式批复了《南宁市城市轨道交通近期建设规划（2009—2015年）》，这标志着南宁城市轨道交通建设项目正式获得国家立项，南宁城市轨道交通项目开始进