武汉积玉桥首府项目商业多项性定位.pptVIP

* 附：——餐饮、休闲、娱乐物业配套要求 大型中餐物业配套参数 具备标准排烟、排油、排水、隔油池、新风、排风。 供水：上水管道不少于DN40MM 下水排污管道不少DN150MM 强电：三相电380/220/50HZ 隔油池:2M*4M*4M(深*宽*长） 排烟：井道净空尺寸为800MM*1000MM 新风、排风：单个风口尺寸一般为600MM*800MM 楼层荷载：500KG/㎡ * 附：——餐饮、休闲、娱乐物业配套要求 中西式快餐物业配套参数 具备标准排烟、排油、排水、隔油池、新风、排风。 供水：上水管道不少于DN40MM 下水排污管道不少DN150MM 强电：三相电380/220/50HZ 隔油池:2M*3M*3M(深*宽*长） 排烟：井道净空尺寸为600MM*1000MM 新风、排风：单个风口尺寸一般为400MM*600MM 楼层荷载：500KG/㎡ * 附：——餐饮、休闲、娱乐物业配套要求 西餐、咖啡物业配套参数 具备标准排烟、排油、排水、隔油池、新风、排风。 供水：上水管道不少于DN40MM 下水排污管道不少DN150MM 强电：三相电380/220/50HZ 隔油池:2M*3M*3M(深*宽*长） 排烟：井道净空尺寸为500MM*800MM 新风、排风：单个风口尺寸一般为500MM*800MM 楼层荷载：500KG/㎡ * 附：——餐饮、休闲、娱乐物业配套要求 休闲娱乐物业配套参数 具备标准排烟、排油、排水、隔油池、新风、排风。 供水：上水管道不少于DN40MM 下水排污管道不少DN150MM 强电：三相电380/220/50HZ 隔油池:2M*3M*3M(深*宽*长） 排烟：井道净空尺寸为600MM*1000MM 新风、排风：单个风口尺寸一般为400MM*600MM 楼层荷载：500KG/㎡ * THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS THANKS * 第三部分：项目不同定位方向分析 2、整体商业规划布局方案调整 总体原则：根据本项目地块特征和规划要求综合考虑福星惠誉地块商业的规划方案，主要商业区域布置在临和平大道侧，通过本项目的主力店和福星惠誉的超市主力店形成哑铃状布局，在中间布置街区、隧道用地区域布置广场（规划限制），来拉动街区人流和提升街区商业价值。 考虑新增友谊大道与广场路段单层商业街 在积玉桥项目概念规划方案的基础上，隧道用地的广场侧和另一侧的规划路沿线布置单层商业街，贯通至友谊大道，形成围合式布局。 * 第三部分：项目不同定位方向分析 规划理由： 区间路隧道用地上，规划设计了广场、休闲系统、体育锻炼设施等，能够为区域商铺带来消费人流和增加商业氛围； 沿线正对面为武汉理工大学教职工宿舍区和康乐里社区，约有人口3300人； 友谊大道余家湖站拥有公交线路6条，也是未来本社区和周边人口出行的一个重要方式和通道。 业态上主要以社区便利配套、运动健身体育用品等为主。 商业街建议规划单层，进深10米左右，单铺面积控制在40平米左右。 * 第三部分：项目不同定位方向分析 ·建议和平大道方向不设内街 此方案布局，没有聚客力的主力店，很难吸引人流来此消费，商业存活率较低。 临和平大道方向街铺展示性较好，商业价值也最高，如规划内街，小区出入口位于规划路方向，人流导向与布局规划相背离，商业价值也不大。 友谊大道方向不规划商业 鉴于友谊大道区域主要以汽车4S店及汽修汽配业态为主，商业价值、商业氛围和形象一般，临此区域不设置商业。 商业街规划层数 通过调研可知，目前武汉市场上定位餐饮、休闲娱乐类的社区商业，都规划双层商业街，一层主要经营社区配套业态、商铺面积较小，二层经营餐饮、休闲娱乐业态，租赁面积较大。虽然餐饮、休闲娱乐类商家承租较弱（40—70元/㎡·月）但为了提升项目特色，突出商业优势，提高一层商铺销售溢价，建议大部分街铺规划两层。 * 区域一层街铺商业价值临主干道一侧可达到3万元/㎡，临次干道可达1.7万/㎡，商业价值较高，在满足