宋都西湖花苑项目规划与户型建议.doc

宋都西湖花苑项目规划与户型建议 2009-06-12 合肥宋都西湖花苑项目规划及户型建议 一、规划形态 1、多层屋面部分的处理 区内多层的屋面采用了近似于传统民居的两坡屋面的形式，在色彩上使用了深灰的元素，从设计思路来看，希望营造白墙灰瓦的传统感觉，贴近西湖花苑本身所需表达的杭派建筑的主题，结合内部“新西湖十景”的景观设计理念，达成特色居住环境。 但从区内建筑筑体来看，建筑主体竖向线条明晰、简洁，偏向于简约的现代气息，尤其是高层、小高层的顶部线条处理，以及大面积玻璃的运用。内部的多层透视图表现得传统氛围的建筑景观效果和沿街商业部分夜景效果图有明显反差，在风格上难以统一。多层区和小高层区建筑形式上的矛盾比较突出。同时多层区的设计效果意图和会所等建筑石材和玻璃为主的现代建筑特征也有一定的冲突。 建议对多层和小高层、高层的屋面形式应该增强整体性，避免反差太大，造成小区整体的风格不协调。 2、景观的特色建议 从合肥房地产市场的综合景观水平来看，概念炒作性较强，虽然本案的景观表现已经明确了“西湖新十景”的设计理念，但在表现形式上难以出现大的突破。 金色池塘的景观 绿城项目的景观 绿城项目的景观 柏景湾的景观 繁华世家在施工的景观水池 　　 从以上景观图片中不难看出，人工景观的制作在合肥市的房地产行业中已经较为成熟，但植物，尤其是大型植物的缺失是上述的景观不能达到臻善的境界，尤其是本案中的水景和围合内部的景观，如果没有高大植物的映衬，将无法实现“借来西湖水一方”的神韵，因此，在景观设计中对大型植物的考虑以及样板景观带中大型植物的选择，尤为重要。 即使只有一棵这样的植物，对于建筑和景观的结合也能起到不可估量的效果 3、售楼处、样板景观带的提前考虑 根据工程进度安排，本案会所在七月份将会提前施工，从目前的规划平面来看，本案的洗礼会所设计时，未充分结合销售的实际情况考虑外部的景观和其它设置，建议在现阶段有所考虑： 售楼处建议考虑预留不少于10个停车场位置专用，并设立遮阳遮雨棚。停车位置地面采用水泥或地板砖（植草砖）铺设。用绿草做隔离带。售楼处应适当退让，门前保留充分的广场空间和景观预留带位置，可考虑以雕塑或开发商、项目LOGO为主题（小区会所入口处，即在怀宁路和习友路交界处，可设计高度在20-25米的抽象雕塑，使其成为社区的地标建筑，由于本案所处位置偏远，且无明显的标志性，客户访问的抵达性差，设立社区的标志有利于引领客户的抵达和认知，容易使客户产生记忆的强化，在和竞争楼盘同期销售阶段，此尤为重要。）设置精神堡垒。以体现项目的规模感和气势，增加建筑的标志性和吸纳性， 行走路线要清晰，人或车必须穿过中心景观带和精神堡垒，门前景观为观赏植物树种和花草，景观要与项目风格相一致，一定要显得非常精致。 入口处的标志对于体现整个楼盘的形象和档次，加强品牌感有着很重要的作用 二、户型建议 １、户型比例 目前本案的户均面积达到１３８平方米，在合肥市场上偏大，而且户均面积偏大的原因主要是由于155m2以上户型比例过大，现为18.44%，单层面积在155m2以上的户型比例现为12.73%。从现有的市场情况来看，这一部分户型滞销的可能性较大，建议该比例的户型有所降低。 ２、户型缺陷 本次提案的户型设计从图面来看，未及斟酌细化，集中体现在卫生间未考虑干湿分离，设计布局明显存在尺寸偏差和不合理之处，阳台之间间隔太近容易攀爬，部分户型首层露台设置勉强，导致客厅难以使用，空调机位未完全设置，或者室外机管线过长并且明显影响立面效果。建议深化设计时应该得到重点解决。 ３、户型详细意见 很多户型卫生间的设备摆放位置不妥。如A、C1、C2、C3、C4、Db、Da、E、F户型。可考虑将台盆与浴缸位置互换。 Aa户型面积不大（123.96㎡）但从入户知道卫生间过道较长。 Ab户型面积151.34㎡，做了约12㎡的入户花园，导至北向功能区的厨房、餐厅、客卫面积上相对局促。不如不做入户花园，其他功能区增大变明，客卫也可做成干湿分离。 许多户型，南向阳台户与户之间间隔太近，只一墙之隔。不利私密与安全性。如A、B1、B2、C1、C4、D、Eb与Ec户型。 一些户型的南面主卧，立面看没有空调机位与空调排水管。如A、B2户型等。 适当增加景观位置端头户型南北卧室的拐角飘窗，卫生间凸窗。如A、C1、C2等户型。 B1、B2首层（南入口）户型客厅旁的拐角阳台1.7m开间太小，形如过道。不如不做拐角，变为客厅开间。 Ec户型南北两卧室开间皆小，可减小餐厅3.9m开间，让给北卧室。另此户型为一卫，但卫生间面积过小。 B2b户型只有一卫，卫生间面积较大，可做干湿分离。另南面主卧开间较小，只3.5m。现合肥市场主卧开间已基本都达到3.6m的标准开间。可略增大主卧开间，户型面积只会增大约1㎡。 C1b0（