开封集英地块前期定位报告2011.pdf

开封集英地块前期定位报告 目录 第一部分： 开封市房地产市场调研 一、开封市概况 二、开封市宏观经济情况 三、开封房地产市场概况 第二部分 产品定位 一、本案地块分析 二、在售楼盘分析 三、产品定位 第三部分 项目规划及产品建议 第一部分 开封市房地产市场调研 一、开封市概况 1、区位与交通 开封市位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平原的中心 位置。开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国七大古都 之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市 工作先进城市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅 游线路三大中心城市之一。 1、开封市概况 2、行政区划分 开封市总面积6444平方公里，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县 和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。 3、人口情况 开封市总人口486.30万人。(2009年开封统计公报) 4、城市规划情况 根据开封市城市总体规划(2008-2020)拟定，开封的城市性质定位为国 家历史文化名 城，文化旅游胜地，河南中原城市群核心城市之一。 一、开封市概况 一、开封市概况 开封城市职能是郑州都市圈的重要功能区， 要建设成为面向国际的文化旅游基地， 中原教育培训基地，中原特色产业发展区， 全市商贸、社会服务和管理中心。 一、开封市概况 开封市的城市空间发展重点是向西，同时采取“中疏、北控、东调和南改”的策 略完善城市布局。形成“一带，两廊，三片”的空间结构。 (1)、西进：以向西发展为重点，建设汴西新区，构筑面向区域的产业和服务职能。 (2)、中疏：保护古城，控制古城居住人口规模和建设强度，重点提升古城居住环境 质量，改善旅游环境。 (3)、北控：对古城北侧实施建设总量控制，避免包围古城。 (4)、东调：调整、改造东南部地区，整合外围功能组团。 (5)、南改：结合路网和火车站地区综合改造，改善南城面貌。 (6)、“一带”即综合功能带。在马家河北支以西建设汴西新区，与马家河北支东部城 区一起形成带状城市，组团间以河流绿化带相隔。以郑开大道—大梁路为主轴，串联 主要功能区和居住区，作为国际化旅游、区域职能发展集聚的核心功能轴线。 (7)、“两廊”即南部工业走廊和北部文化走廊。南部重点布局工业和仓储物流；北部 发展教育、科技创新、文化创意产业。 (8)、“三片”即宋城片区、汴西新区片区和东部片区。宋城片区要建设成为传统商业 、文化旅游和居住核心区。汴西新区要建设成为面向区域提供生产服务、生活服务等 功能的新中心区，要打造生态型新社区和特色产业发展区。东部片区包括古城东部地 区及边村工业区、汪屯工业区。 二、开封市宏观经济情况 开封近年GDP及人均GDP——经济高速发展 • 经济总量 经济总量 开封市GDP及人均GDP年度走势 1000 18000 16000 800 14000 12000 600 10000