房地产行业2010年6月市场运行情况报告.pdfVIP

研究报告 | 行业定期报告 金融 | 房地产 推荐 （维持） 重点城市成交呈企稳态势 2010 年7 月1 日 房地产行业月报（2010年6月） 上证指数 2398 内容摘要： 行业规模 全国住宅开工面积增幅再创新高，住宅销售额增速继续回落：10 年 1-5 月开 占比% 工面积为 6.15 亿平米，同比增长 72%；房地产固定资产投资为 1.66 万亿元， 股票家数（只） 119 7.4 总市值（亿元） 7597 4.0 同比增长37%；住宅在建面积为为 22.1 亿平米，同比增长 29.5%；住宅销售 流通市值（亿元） 5883 4.9 面积为 2.7 亿平米，同比增长 20%；住宅销售金额为 1.35 万亿元，同比增长 33.6%； 行业指数 % 1m 6m 12m 中央严格土地增值税征管和二套房认定标准：6 月国税总局发文规定，除保障 绝对表现 -9.7 -26.6 -16.7 房外，东部省份预征率不得低于 2% ，中部和东北省份不得低于 1.5%，西部 相对表现 0.3 1.3 2.4 地区省份不得低于 1%；住建部、央行和银监会细化了二套房认定标准，以家 (%) 房地产 沪深 300 庭为单位，“认房又认贷”，外地人购房按二套房标准实施差别化信贷政策； 30 20 10 重点城市成交同比普跌，环比涨跌互现：10 年 6 月重点城市成交显示：成交 0 同比普跌，北京、上海、广州和深圳同比分别下降 75%，67% ，67%和 76%， -10 成交环比涨跌互现，北京、上海、广州和深圳环比分别下降 21% ，上升 16%， -20 -30 下降 17%和上升 40%； Jul-09 Oct-09 Feb-10 Jun-10 重点公司动态：万科 10 年 5 月，实现销售面积47 万平米，销售金额 51 亿元， 分别同比下降 32.6%和 20.2% ，环比下降 25.8%和增长 34.5%；1-5 月，累 相关报告 计实现销售面积 234.5 万平米，销售金额 280 亿元，分别同比下降 16.5%和 1、《房地产行业2010 年 5 月月报— 增长 17%；保利 10 年 5 月，实现签约面积为 46.9 万平米，实现销售金额为 重点城市成交同比和环比普跌》 31.9 亿元，同比分别下降 18.3%和 6%，环比分别下降24%和 22%；1-5 月， 2010/5/31 实现签约面积为 198 万平米，实现销售金额为 154 亿元，同比分别增长 8.8% 2、《房地产行业2010 年 4 月月报— 重点城市成交同比普跌和环比普升》 和 4.8%；金地 10 年 4 月，实现销售面积为 15.2 万平米，销售金额 18.3 亿 2010/5/4 元，同比分别增长 3%和 22%；1-4 月，累计实现销售面积为 33.8 万平，销 售金额为 38.6 亿元，同比分别下降 33.6%和 20.6%； 投资建议：6 月房价如预期继续小幅下跌格缓慢下跌，6 月的量呈现企稳态势， 预计 7 月份的量因季节因素可能稍微再下降些，之后总体逐步企稳；目前估