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房产面积计算规则　 发布时间：2005-5-13 15:28:50 　根据《房产测量规范》(GB／T 17986·１—2000)。　　根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性条件。　　应具有上盖　　应有维护物　　结构牢固，属于永久性的建筑物　　层高在2.20米或2.20米以上　　可作为人民生产或生活的场所　　3·2·1 计算全部建筑面积的范围　　a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。　　c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。　　d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。　　f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算　　g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算　　a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算　　b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算　　c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算　　d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。　　f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。　　h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　3.2.2 计算一半建筑面积的范围　　a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　3.2.3不计算建筑面积的范围　　a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。　　b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　c) 房屋之间无上盖的架空通廊。　　d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 住宅公摊面积即共有建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。建筑面积测量新政策 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。2、公用建筑面积分摊原则、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。?、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。?、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。?、商品房按套或单元出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内