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虹桥花园业主大会议事规则（征求意见稿） 总则 第一条 ?根据国家《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》结合本小区实际，制定本业主大会议事规则。第二条??本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立业主委员会为执行机构。本业主大会自2 年??月??日首次业主大会召开之日起成立。业主大会名称：? ?? ??襄阳市虹桥花园业主委员会? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???业主委员会办公地址：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???第三条??本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的居住环境。第四条 为增加责任感及提高透明度，业主大会、业委会选举、罢免、决议的表决，采用方式，按照少数服从多数的原则，表决结果应当在三日之内以书面形式在本物业内及时公告，该决定应注明“****年第*次业主代表大会（或业委会）通过”字样。第五条 业主代表大会、业委会应当依法履行职责，不得作出与物业管理服务无关的决定，不得从事与物业管理服务无关的活动。第条??本物业管理区域座落位置：?房屋总建筑面积? 平方米；其中:住宅? ?? ???平方米??　　??套；非住宅（指办公用房、商业用房、工业用房、其他类型物业）? ?? ?? ???平方米。第二章??业主大会? ??第条 业主大会至召开之日起宣告成立。业主大会履行下列职责：(一)? ?制定、修改管理规约和业主大会议事规则；(二)? ?选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；审议决定业主委员会的工作权限和活动经费(三)? ?选聘、解聘物业服务企业；决定物业服务合同的内容(四)? ?决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五)? ?制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度并审议决定物业管理 区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，经营、收益方案；??(六)? ?审查业主委员会和物业管理企业的工作报告(七)? ?决定业主大会诉讼事宜第条? ?业主大会会议? ? 业主大会会议分为定期会议和临时会议，召开业主大会会议应当有专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主参加。定期会议每年召开壹次。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一） 20%以上业主提议；?（二） 涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；（三） 发生重大事故或突发事件，需要及时处理的。第条??业主大会会议按照下列程序召开：（一）会议筹备业主委员会做好会前的各项准备工作。主要包括：草拟议案、制定征询意见表或选票、表决票、核实业主情况、确定会议形式、会议时间、会议地点等工作。（二） 发布公告业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。（三） 召开会议业主委员会组织召开业主大会，就议事内容进行表决或征求意见。（四） 公告大会会议决定业主委员会将业主大会的会议决定以书面形式在物业管理区域内公告。（五） 资料存档业主委员会应当做好业主大会会议书面记录，并将会议有关资料存档。第条??首次业主大会应采取会议的形式，以后的业主大会可以采取以下形式召开会议，具体会议形式由业主委员会根据实际情况确定。（一） 会议的形式；二） 书面征求意见的形式。第条??采用会议形式召开大会会议的,可以采取以下第 二??种方式：（一） 由业主参加业主大会会议；（二） 由业主推选业主代表参加会议（业主在200户以上的小区）。第十条??业主推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表可以采取以下第 二? ?种方式产生：（一） 以每楼层为单位,推选产生一名代表（二） 以每单元为单位, 推选产生2名或3名代表；（三） 以每幢楼为单位, 推选产生一名代表。第十条??业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并将业主大会会议凡需投票表决的事项，业主赞同，反对及弃权的表决票经本人签字后在业主大会会议上如实反映。? ??第十条??业主在业主大会会议上的投票权，按照下列方式确定：住宅物业业主的投票权，按套计算，有单独房屋产权证的一套计一票；非住宅物业业主的投票权，?第十条??业主大会表决采取下列（??）形式：? ?（一）业主大会会议采用会议形式的，由业主或业主代表就讨论事项进行投票表决，由业主委员会负责统计并公布表决结果。? ?（二）业主大会会议采取书面征求意见形式的，由业主委员会根据实际情况采取下列方式之一进行表决：1.由业主自行将征求意见单投入投