工程建设招投标特论3.pptVIP

4 工程咨询招标与投标 4.1 概述 4.1.1 工程咨询内涵 项目投资咨询（可行性研究、项目评估、绩效评价、项目后评价、融资咨询）、工程勘察、工程设计、项目管理、代建管理、工程监理、招标代理、造价咨询、跟踪审计 4.1.2 工程咨询的委托方式 公开招标 邀请招标 直接委托 4.1.3 招标程序 招标准备（编写招标文件或工作大纲、估算咨询费用、准备短名单、制订评选方法和标准 ）；发邀请函；收受投标、开标评标；合同谈判与签约。 · 4.1.4 工程咨询服务投标 1）投标准备 组织投标班子 公司实力介绍 2）投标文件编制 技术建议书 报价书 3）投标 4）咨询合同谈判与签订. · 4.1.5 工程咨询服务收费方式 1）百分比法 工程总投资 工程造价 工程量 2）总价法 3）成本加固定酬金法 成本包括咨询人员的工资与各种社会福利、公司管理费和可报销费用，而固定酬金用于不可预见费、投资利息、奖金和利润。 · 4）?人月费单价法 用咨询人员每个人每个月所需费用乘以其相应的工作月数,再加上其他非工资性开支来计算咨询服务费的方法。 这种方法广泛应用于工程项目的一般性计划、可行性研究、工程设计、建设监理和项目管理等咨询任务，是国际竞争性咨询投标中常用的费用计算方法。 5）按日计费法 计算工作日，应按每日八小时计算，并应包括咨询人员为执行咨询任务时所付出的全部时间，如旅途时间等。 6）顾问费法 顾问费法是雇主以支付顾问费的方式聘用个人咨询专家或咨询公司在一段时间内提供咨询服务。· 4.1.6 咨询费的标准举例 投资项目咨询 4.2 工程勘察设计招投标 4.2.1 设计方案招投标 《建筑工程方案设计招标投标管理办法》 1）招标文件内容 投标须知 投标技术文件要求 投标商务文件要求 评标、定标标准及方法说明 设计合同授予及投标补偿费用说明 招标文件中明确执行国家规定的设计收费标准或提供投标人设计收费的统一计算基价。 如果招标人只要求中标人承担方案阶段设计，而不再委托中标人承接或参加后续阶段工程设计业务的，应在招标公告或投标邀请函中明示，并说明支付中标人的设计费用。采用建筑工程实施性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准支付中标人。采用建筑工程概念性方案设计招标的，招标人应按照国家规定方案阶段设计付费标准的80%支付中标人。· 2） 设计方案投标问题 投标人应按照招标文件确定的内容和深度提交投标文件 建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于二十日，其中大型公共建筑工程概念性方案设计投标文件编制一般不少于四十日；建筑工程实施性方案设计投标文件编制一般不少于四十五日。 · 4.2.2 工程设计招投标 1）招标文件的内容? 工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；? 已批准的项目建议书或者可行性研究报告；? 工程经济技术要求；? 城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图；? 可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告；? 供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的基础资料；? 招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；? 投标文件编制要求及评标原则； 投标文件送达的截止时间；? 拟签订合同的主要条款；? 未中标方案的补偿办法。?· 2） 投标问题 特级和一级建筑工程不少于45日；二级以下建筑工程不少于30日；进行概念设计招标的，不少于20日。 投标文件作废：? 投标文件未经密封的；? 无相应资格的注册建筑师签字的；? 无投标人公章的；? 注册建筑师受聘单位与投标人不符的。 · 3）评标问题 符合规范性 城市规划、消防、节能、环保等 符合招标文件性 设计深度、设计内容、功能要求、经济指标 评价重点 方案、设计师、设计团队、设计周期，最后才是设计费。 · 4）设计合同要点 （1）设计费 支付阶段 定金、方案设计、初步设计、施工图设计 支付规定 提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。 在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。 实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。 本合同履行后，定金抵作设计费。 · 4）设计合同要点 （2）合同解除 发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作，但不足一半时，