成都南延线写字楼分析.doc

南沿线写字楼分析报告 一、简介 假如将整个城市看作生命体，成都的心脏就是天府广场，而人民南路延线无疑将成为搏动整个城市的经济大动脉。到目前为止，短短十几公里的人民南路延线已经完全形成了一个以高级商务为核心，高档消费作为其配套的城市经济的动力核心，它的经济辐射能力不仅是四川，大多入驻中轴经济圈的世界知名企业在自身当量和经济影响力上已经覆盖了整个西部地区。 二、南延线写字楼在成都市的占有量 成都的写字楼主要分布在市中心CBD（中央商务区）随着南部新区周边配套不断完善以及东大街金融商务区域的形成、并依托地铁1号线和2号线，人民南路沿线以及东大街周边区城将成为未来写字楼聚集的区域。南延线是政府重点向南打造的F-CBD商务区 ，有多个总部项目在建，已形成了以市政办公、金融后台中心、国际孵化园,高新产业为背景的国际化“天府新城” ，“天府新城”是政府重点向南打造以、商务城南、国际 城南、时尚城南、科技城南、宜居城南为主，未来商务氛围成熟。大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼……这里是成都人民南路延线，代表了成都甚至西部最高档的商务配套。由于人民南路延线正处于整个城市的中轴线上，为了将城市中轴线上兴起的独特高档商务经济与其他区域经济区分开来，同时比较准确地表达出其核心地位和城市价值，我们形象的描述其为“中轴经济”。 成都市区2011年1月-7月办公物业总计供应426万平米，其中人民南路沿线供应277.4万平米，占总量的65%。（详见下图表） 楼盘名 建筑面积（平方米） 销售情况 HYPERLINK /house/%B3%C9%B6%BC_3210999050.htm Wi-熙 54000 在售 红星国际 135072 在售 华宇·蓉国府 27106 在租 仁恒置地广场 212482 在租 航天科技大厦 117904 在租 火炬时代 37000 在售 城市春天8号 231729 在售 花样年福年广场 180167 在售 奥克斯广场 600000 在售 曙光国际 97338 在售 东方希望中心 260000 在售 卡斯摩广场 163688 在售 保利中心 159625 在售 西物慧鼎 58946 在售 中铁西城 700000 在售 万通红墙国际 70835 在售 白金瀚宫国际大厦 65000 在售 西部谷智 1040000 在售 大陆国际 49888 在售 合计 4260780 / 二、南延线写字楼市场需求情况及分析 （1）科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南，作为高新区天府新城的五大定位，“商务城南”仅排在核心定位“科技城南”之后，可见其商务价值之重要。事实上，众多知名企事业单位，如成都海关、中国联通、四川广电等都已落户。随着高新区金融后台服务中心的不断完善，城市财富与商务中心不断向南延伸，高新区高起点的规划及资金大量投入，世界500强如联想、和记黄埔 等纷纷入驻，其商务气息已经相当浓厚。城南的未来十分乐观，在不久的将来甚至三五年，依托国际城南日益浓郁的商气，以及高新区大力发展区域商务带来的巨大提升力，高新区与中心老城区在城市地位上的逐渐拉近，其商务价值将得到全面兑现。2010年10月，伴随着地铁1号线开通，高新区商业化进程更是急剧升温。高新区作为成都市的高新科技商务区，本身极具发展活力，更是由于随着城市副中心的定位、人南金融商务区的形成，以及周边配套的不断完善。未来成都的黄金商务线也将顺势南移，这里必将成为继中心商务区后又一高端写字楼集中区域。 （2）成都市今年上半年1-7月南延线地区共发售写字楼13个，面积277.4万平米.其中一环内占4个（紧临春熙路、电脑城商圈），二环内1个，三环内1个，绕城内4个，绕城外2个，高新区占的比总多.南延线楼盘中大部分的单价都已近过万，说明城南线需求量大。（详情表如下） / 楼盘名 销售情况 物业类别 物业地址 建筑面积（㎡） 标准层/开间面积（㎡） 售价（㎡/元） 物业费（元/㎡.月） 车位 环线位置 物业级别 装修情况 所在区域 开发商 物业公司 1 Wi-熙 在售 酒店写字楼 春熙路南口与东大街交汇处（西南书城旁） 54000 20-200 最低19000 / 500 一环内 甲级 精装 锦江区 成都万立豪投资管理有限公司 / 2 城市春天8号 在售 标准写字楼 益州大道北段388号 231729 1815 均价13000 2.5 1498 三环内 甲级 毛胚、公共部分精装 高新区 成都嘉隆利地产有限公司 成都仁和春天物业管理有限公司 3 花样年·福年广场 在售 标准写字楼 英华南路299号 180167 / 均价14000 8 1267 绕城外 甲级 公共部分精装 高新区 成都市诺