广西通泰米兰风尚价格评估市场分析研究分析报告.pptxVIP

目录\Contents第一章：宏观经济分析第三章：宏观政策分析2011年上半年贵港市宏观经济2007-2010年贵港市GDP及三大产业2007-2010年贵港市固定资产投资及房地产投资额2007-2010年贵港市居民生活指数2007-2010年贵港市进出口总额及国内旅游收入2007-2010年贵港市金融机构人民币存贷款情况房地产行政政策国家宏观金融政策第二章：房地产市场分析第四章：楼盘个案分析2011年贵港市房地产上半年市场分析2007-2010年贵港市房地产销售额、均价及销售面积 分析贵港2011年上半年销售量前五名分析直接竞争楼盘分析本项目价格预测通泰·米兰风尚概况通泰·米兰风尚位于贵港市市区，南临江北大道，东望中山路，西边九龙新城，交通便利，项目占地面积15810.94㎡，总建筑面积59566.1㎡，其中商业建筑面积9448㎡,住宅建筑面积41147㎡，建筑密度30%，容积率3.2, 项目以多层住宅为主，采用了国内外多种新户型，不同户型的建筑面积大多在70～138平方米之间。绿地面积4828.6平方米价格评估目的估算方法和目的： 价格估算方法和目的旨在通过对当前宏观经济环境分析、房地产发展分析、宏观政策面分析、楼盘个案分析以及项目自身分析，从而估算出当前本项目可能实现的市场价格，并判断本项目未来1年内可能的价格走势。价格评估内容组成评估目的宏观经济分析房地产市场分析宏观政策分析楼盘个案分析项目初步评估价格范围项目未来一年 价格走势预测第一章：宏观经济分析2011年上半年贵港市宏观经济2007-2010年贵港市GDP及三大产业2007-2010年贵港市固定资产投资及房地产投资额2007-2010年贵港市居民生活指数2007-2010年贵港市旅游外汇及国内旅游收入2007-2010年贵港市金融机构人民币存贷款情况宏观经济分析贵港市2007-2010年经济分析——三大产业地区生产总值基本保持2位数增长，城市经济整体发展属健康状况。人均国内生产总值（GDP）连续4年稳步增长，将使城市经济及房地产市场进入高速发展期。三大产业发展中，以工业占据主导，城市支柱产业增强。宏观经济分析贵港市2007-2010年经济分析——固定资产与房地产投资额随着经济的发展，全社会固定资产投资及房地产开发完成额逐年递增，且增长速度较快。房地产投资占固定资产投资及地区生产总值的比重至2010年基本保持在10%左右的比例增长，房地产市场现状属于健康发展阶段.宏观经济分析贵港市2007-2010年经济分析——居民生活指数贫困大于59%温饱50-59%小康40-49%富裕30-39%最富裕小于30%城镇居民生活质量逐年提高，最具有代表性的恩格尔系数指标反映：至2009年后，贵港市恩格尔系数接近40%，意味着城市居民生活质量水平已经处于小康与富裕之间。未来将表现为高价值消费品和投资品的消费大幅增加。例如房产投资、汽车需求、黄金及高档商品的消费等。宏观经济分析贵港市2007-2010年经济分析——进出口总额与国内旅游情况贵港拥有华南地区最大的内河港口，是广西重要的物资集散地、商贸中心，货资进出口的收入对其地方经济发展也十分重要2007-2010年以来，国内旅游收入都稳步发展。收入增长较快，政府基础设施逐步完善。宏观经济面分析预测贵港市2007-2010年经济分析——经济面分析预测2011年贵港经济发展预计将继续保持两位数增长趋势，以上半年的增长幅度预计全年增速将超2010年的发展速度。对固定资产的投资将延续稳步增长态势，但房地产投资将有所回落。居民生活水平这两三年将维护当前的水平，体现在恩格尔系数在40%上下小幅浮动。作为港口城市，港口收入比重保持稳定增长。金融机构存贷款2010年末以来由于受国家金融调控政策影响，存款有所增加，贷款额有所减缓。贵港市经济发展对贵港房地产仍然保持旺盛的推动势头。人均生活指数的提高，对贵港市的投资型物业是利好因素。港口城市的发展方向，对贵港在全国的宣传起到了积极作用，利于贵港市房地产市场的全国性推广。需要防范由于09-10年房地产投资额的剧增而给2011-2012年带来的房地产投资过热所带来供应过大的风险。第二部分 房地产市场分析2011年贵港市房地产上半年市场分析2007-2010年贵港市房地产销售额、均价及销售面积分析房地产市场分析贵港市2011年上半年房地产市场分析2011年1-6月，商品住房批准预售面积18.71万平方米，共1515套。单套面积144平方米以下的占总预售面积的88%，占总预售套数的94%。单套面积90平方米以下的占总预售面积的17%，占总预售套数的26%。从销售面积结构上看，成交套型面积的峰值集中在面积区间90平方米和120平方米、120平方米和144平方米之间的户型，分别占总量35%、38%。住宅实际销售