无锡苏州江阴宜兴等地楼盘调研月.doc

无锡市项目一览：2011年9月 一、阳光100 位于惠山区，总占地2400亩，总建面250万平米，一期2008年至2010年销售完毕，户型面积在89-90-120平米，20万平米左右，价格在3000元至7000元。精装修，装修在800元/平米，绿化率在40%。 分为A组团、B组团、C组团，C组团先行销售。80-90-120平米。投资客户为25%。建面20万平米。 A组团为目前在售的住宅。经装修，1600元/平米，成交均价在8300元/平米。10层住宅，一梯两户。为130平米大三居，改善性住宅。客户为08年经济危机时买的小房子，现在换代为大房子的比较多。附近的购买人群及回山区厂房内的员工。 旁边为80亿元政府打造的新城配套。百人销售团队，拓客的外援销售。 项目的北面有10万平米的小开发上开发的住宅项目被阳光100收购。在别墅北面的欧式别墅区为其他开发商开发，已被阳光100收购。物业费1.7元。 B组团为13万平米的对外别墅，2011年初开盘。 287栋，容积率为0.49。物业费联排3.2。独栋为3.8元。 为4层建筑，地下一层，地上三层。独栋为地下2层，地下一层为储物空间，地下二层为赠送的车库，独立进户。联排统一走道地上一层的风雨连廊入户 江南重视风格，赠送精装修2500元/平米。售价：套550万，240平米+赠送面积240平米。双地下室+露台 。一期： 68套 销售90%。2010年底开盘。 客户为：惠山区的私营业主，外地在无锡工作的外地老板。投资客在10%。 连排：16000元，独栋20000元。绿化率在50%，中式庭院加现代元素。2012年6月交房。紧邻小河，景区特点水景与江南风格结合。 二、万科-酩悦 位于滨湖新区，总占地20万平米，总建面30万平米，一期为花样洋房。二期为11+1为一梯两户。三期为30万平米。目前销售为30%-40%，2010年10月开盘。1.2万/平米现价，主力户型为115至135平米，三居为主，刚需改善型。建筑风格为芝加哥学院风格，局部石材，其余为真实漆。绿化率为40%。 客户为市中心改善型客户，交房时间为2012年底，物业费为2.6元，销售率为35-40%。客户投资比为15%，交房为精装标准，简装，智能化，新风统一，刷卡。限购影响30%。魅力万科城·酩悦地处魅力万科城三区，占地21万余平米。项目规划有法式叠加、小高层、高层三种物业形态。目前万科最高等级的精装体系——A+标准首次登陆无锡，即将被用于酩悦项目。据了解，酩悦的A+精装标准约为4000元/平米。酩悦率先引进最新一代地源热泵技术、太阳能应用、雨水收集、中水利用、外遮阳等绿色节能技术创造绿色住宅。值得一提的是，酩悦项目所使用的第二代地源热泵系统还可以进行分户控制，并实现了中央空调、地暖、中央热水的“三联供系统”，比第一代的绿色科技更加节能。酩悦保留了“清末三进院老宅”，将来打造成高级会馆，演绎出历史的经典与现实的不凡。 三、绿城-玉兰花园 位于太湖新城，占地18万平米，总建筑面积40万平米，外立面通体为干挂新疆卡拉麦里金天然石材偏黄色抛光面。毛坯交房，一期7栋楼，4栋28层，央座30层，2栋18层，绿化率为一期40%，二期52%，一梯一户及三梯两户，面积104-170-268平米，顶层为复式350平米。170-268平米占90%。 二期：11栋，已卖3栋，央座23层，其它18层。商业配套为周边有深圳开发的海岸城及最后一期的商业配套建设。一期入住2013年底，二期未2014年底。物业费为2.46元。 现价14500元，一次性优惠10万抵15万，贷款抵12万。一次性98折。销售速度：7月份一个月5套160平米，4套193平米。攻击9套。 客户：投资占10%，其余为自用。客户类型：以市政府周边的上班的公务员，银行、医院职员等。周边为金融街及市政府、第四医院。 社区主题：一期4道泳池及碟水、绿化景观设计。二期的泳池会更大。 会所分期建设，一期3000平米，二期5000平米，提供医疗健康体检服务。为小孩提供娱乐场所，老年人的健康护理。小孩5-18岁。免费游泳的海豚计划。 特色：一层全部架空，为休息区或入户门庭。刷卡到层。板楼使用率为85%。其余在79-85%之间。 主力在售 二期4#、6#、7#、8#、11#楼，户型面积：163~268㎡价格详情 高层：均价14000-14500元/㎡ 优惠折扣 一次性付款总价优惠2万元，按揭贷款优惠1万元 总套数： 748套 可售套数： 149 套 （据成交备案平台） 绿化率： 50 % 容 积 率： 2.2 物管公司： 未定 物管费用： 未定 代理公司： 无 所属地块： 不详 周边交通： 建设中的轨道交通一号线，轨道交通一号线与四号线的换乘站，128路 玉兰花园一期主打欧式风情，采用新古典主义建筑风格，外墙采