2014年晋江某商业项目定位分析报告.pptx

晋江中航城天骏商业定位报告目录Contents01 地块商圈02 商圈分析03 消费者访谈04 竞争对手分析05 概念定位地块分析-区位分析地处城市新兴商圈，消费习惯需要培养传统商圈商业形态以步行街为主，人流密集 目前晋江商业已形成以阳光路为中心的传统商圈，步行街为主的商业形态，汇集了大量人流。新兴商圈正在形成 各区域随着商业项目的陆续开发，正在形成区域商圈，以晋江万达为代表的和以晋江宝龙城市广场为代表的新兴商圈、以SM广场为代表的SM商圈。晋江万达泉安路新兴商圈迎宾路阳光广场传统商圈万达阳光路长兴路宝龙世纪大道SM商圈SM地块分析-周边竞争分析项目2公里内商业项目较多，周边商业竞争激烈商业分析编号商业名称类型现状1宝龙城市广场商业综合体经营2万达广场商业综合体经营3奥林春天商业住宅底商经营4凯旋国际商业住宅底商经营5世纪华廷商业住宅底商经营22公里3本案514项目周边2公里内商业项目多地块分析地块道路交通便利，周边客群步行到本案比较方便迎宾路西环路本案福璟花园奥林春天世纪大道本案通往高速梅岭路长兴路凯旋国际世纪华廷成熟社区在售区域地块分析项目周边500-800米为核心商圈，步行可达，但目前受到宝龙的辐射。项目辐射区域 东至：世纪大道 西至：格林春天 南至：裕福康城 北至：嘉华路嘉华路迎宾路格林春天梅岭路本案本案世纪大道世纪大道裕福康城长兴路地块分析-人口项目周边现人口少，未来人口充足地块周边目前人口2-3万人，未来3-5年6-7万人，人口较好。人口统计序号小区名称规划户数入住户数入住人口本案400600a林山社区20002000100001奥林春天1200120050002香榭花都1450145043503福璟花园47047015504世纪华廷62062018605凯旋国际142980024006新闻花苑525007中奥名雅福康城16002006009永隆国际7238024010格林春天428400现居住人口26600迎宾路梅岭路本案世纪大道世纪大道长兴路高档商品房中档商品房城中村安置房酒店、写字楼地块分析-人口从项目周边辐射人口看，主要构成为商品房人口，为本案主要购买力中高档商品房为主；地块周边人口构成以中档商品房为主，占现居住人口的44%，高档商品房也占有着不小的比例，近20%城中村人口占了一定比例；城中村人口占比为19%，占有一定比例在如此激烈的竞争环境下，项目应该如何定位？……1、充分了解客户消费习惯及客户消费需求；2、深入分析竞争对手，与其形成强烈差异化目录Contents01 地块商圈02 商圈分析03 消费者访谈04 竞争对手分析05 概念定位商圈分析城市新兴商圈随城市发展正兴起，商业项目增多，整体商业竞争环境非常激烈编号名称类型1阳光步行街商圈商业街2阳光广场百货3SM广场购物中心4万达广场商业综合体 5宝龙城市广场商业综合体晋江万达泉安路新兴商圈迎宾路阳光广场传统商圈万达阳光路步行街长兴路宝龙新老商圈共存现存2个成熟商圈，阳光路商圈及SM商圈；1个新兴商圈，宝龙及万达是主要商业。商业竞争环境非常激烈随着晋江城市发展，新项目不断兴起，商业项目越来越多，竞争环境非常激烈；世纪大道SM商圈SM商圈分析重点项目分析：阳光路商业街阳光广场SM广场万达广场宝龙城市广场重点项目分析阳光路商业街是晋江商业最为繁荣，人气最旺的商业街晋江传统商业集中区：阳光路商业街，是由早期临街店面自发形成的，以阳光路为核心，包括周边金光路、江声路、塘岸路等共同构成的晋江传统商业街区。夜间客流量较大：白天和晚上俨然两幅场景，白天人流量较少，多数商铺开门营业很晚；晚上则热闹非凡，这是由于白天气温高，因此晋江人更倾向于夜间活动，夜生活也更丰富。重点项目分析阳光路以零售业态为主，多中低端品牌品牌 WEWE香港杏记甜品365+1牛仔金溢凌服装骄傲名甸都市丽人服装店李宁T-THREE女人心安踏足迹清花语易购眼镜城喜得龙鸿兴百货365+1牛仔欧陆百货六福珠宝茂发珠宝金行利郎南泊湾推油指压名仕休闲中心体育彩票邻家女孩足迹好味香　品牌 　与狼共舞阳光路爱衣服以纯放牛班天福茗茶361°荘记彬伊奴金苑特步天兴珠宝伍氏艾丽莎WEWE以纯贵人鸟体育都市丽人皮带世界杜尚银饰超市鸿星尔克中国黄金卓诗尼得尔路浪漫春天Goldrooster金苑美国苹果服饰有限公司周六福珠宝放牛班新华眼镜美洲苹果服饰足迹阳光路零售比例大：作为核心商业街，阳光路商业街的租金较高，零售业态比重极大，而且以服饰为主。中低端品牌为主：足迹、以纯、都市丽人、365+1牛仔、WeWe、金苑、美国苹果服饰有限公司。图例百货零售餐饮生活配套儿童娱乐重点项目分析金光路零售店铺极为密集，多中低端品牌品牌 特新索代名扬女孩真女人鞋服女人坊服饰凡缔娜化妆品信利鞋服行KFT脚王MS莉华妆饰