物业管理成本的特点及管控.pptVIP

物业管理成本的特点及管控 一、物业管理成本面临的压力 二、物业管理成本的构成 三、物业管理成本的特点 四、物业管理成本管理的现状 五、物业管理成本管理的对策 一、物业管理成本管理的面临的压力 物业管理成本管理面临四重压力： 1、市场竞争的压力 目前物业管理市场的竞争日趋激烈，竞争手段也日趋多样，但降价竞争仍为主要手段，物业管理企业要取得一定市场份额，就必须挤压成本。 2、业主维权的压力 随着业主维权的理性化、法制化、专业化，成本发生、成本构成的合理性、合法性、合规性已日益成为业主维权的重点，因此，物业管理企业必须强化成本管理。 3、品质提高的压力 物业管理企业要在日趋激烈的市场竞争中提高竞争能力，除有价格优势外，还必须有品质优势，而要提升品质，客观上要求相应的品质成本也要增加。这就要求物业管理企业必须研究性价比。研究性价比，就必须要研究成本。 4、价格上涨的压力 目前与物业管理有关的各种消耗的价格都在上涨： 最低工资标准在涨（成本结构的50%，收入比重的50%） 各种能源标准在涨 各种材料标准在涨 行政费用标准在涨 二、物业管理成本的构成 （一）物业管理收费形式 1、酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部