XX广场房地产法律顾问合同.docVIP

房地产法律服合同 合同编号甲方： 乙方：广东X信律师事务所 甲方在XX镇开发销售“XX广场”楼盘项目，需要乙方提供法律服务，经过甲乙双方充分协商，在平等自愿的原则下，达成如下协议，双方共同遵守执行。 一、法律服务工作内容项目： 乙方为甲方开发销售的“XX广场”楼盘项目提供全部法律服务，包括： 1、代甲方与小业主起草及网上签订见证《商品房买卖合同》。 2、代甲方办理房产销售后向房管部门办理预告登记。 3、代银行及小业主签订按揭借款合等手续。 4、代小业主办理房地产权证。 5、为甲方起草房产租赁合同及其他相关的合同。 二、法律服务期限 鉴于甲方的楼盘销售及售后的服务工作需一定时间，且不能具体确认，因此双方确认服务期限至本楼盘销售结束及办妥房地产权证为止，即至本合同约定服务工作内容完成为止。 三、乙方的具体工作范围 1、整理该项目的《商品房买卖合同》等资料和落实客户资料的准备，并熟悉《商品房买卖合同》网上签约流程。 2、负责与客户在网上讲解《商品房买卖合同》条款及注意事项，待客户确认后，打印商品房预售缴款通知书，客户凭缴款通知书到指定银行缴款，凭银行进账单和通知回执到销售签约区，签订正式的《商品房买卖合同》。一次性付款购房的《商品房买卖合同》一式四份；按揭贷款购房的打印一式五份。 3、根据银行按揭要求，负责通知客户提供所需资料。落实个人信用额度，按银行回复情况通知客户办理按揭手续。 4、负责审查核实购房者的身份资料的真实性及相关文件的合法性、有效性。 5、及时向甲方反映客户签约或办理银行按揭、放款情况。 6、及时向甲方反映银行的利率调整及政府部门的最新政策动向。 7、在签约过程中，负责向客户解答相关的法律问题及讲解合同条款，以及合同的补充协议、前期物业服务协议和临时管理规约。 8、见证客户签署《商品房买卖合同》补充协议、按揭贷款合同、前期物业服务协议。 9、见证签署和填写银行《借款合同》及代办“银行按揭”的一切手续。 10、办理《商品房买卖合同》交易鉴证及《借款合同》抵押备案登记手续。 11、如有客户违反《认购书》及《商品房买卖合同》条约的，或未按期办理各项手续的，根据甲方的要求，向客户发律师函。 12、代客户办理商品房的房产证工作。 13、负责代收代缴办理银行按揭及房产管理局的相关费用。附件一、二有详细注明。 14、负责通知客户领取商品房买卖合同、银行按揭合同、房产证相关资料。 四、法律服务收费标准及收取方式 1、只签订《商品房买卖合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收费300元，乙方向小业主收费，如果小业主不同意支付的，则由乙方自行解决，不能向甲方收取。 2、如果代签借款合同代办按揭合同，代办按揭手续等服务的，则每宗合同收费300元，向小业主或银行收取，与甲方无关。 3、如果小业主委托乙方代办房地产权证的，则按每户300元向小业主收取。 4、向甲方收取的常年法律顾问费按《聘请常年法律顾问合同书》约定收取。 五、双方权利义务 1、甲方权利义务 甲方必须为乙方提供办公场所、必要的办公设施（包括电脑，双面打印机，办公桌和椅），保证乙方能持续、正常地工作。 甲方应提供所销售的商品房的预售许可证给乙方审查核实。 甲方应提供统一板本的《商品房买卖合同》及《补充协议》样板（含电子版）供乙方参考。 甲方配合乙方的工作，在乙方填写、整理好《商品房买卖合同》及《借款合同》移交甲方审核确认，甲方应在2个工作日内加盖公章及法定代表人签名或加盖签名章并及时移交乙方，以便办理房屋的备案登记工作。 甲方在商品房交付买受人之日起一个月内向乙方提供办理房产证所需的一切文件资料，以便乙方代办购房者的房产证。 由甲方代收买受人办理房产权证预缴费用，甲方收到房管局的缴费通知之日起7个工作日内代买受人交纳办理房产证的相关费用。 甲方必须在相关的销售资料文件中明确乙方有权向小业主收费的标准和权利。 甲方必须在售楼部现场提供办公条件给乙方进驻人员工作，其中包括：电脑、打印机两台（一台双面，房管局提供型号、一台针打机）、复印机、办公耗材、办公台櫈等。 2、乙方权利义务 工作人员应恪守职业道德，不得弄虚作假，不得泄漏客户资料，不得泄漏发展商的销售情况。 根椐国家现行法律、法规，对银行提供按揭贷款的合法性、规范性、有效性进行审核和核实，并对其审查结论承担法律责任。 乙方应熟悉办理相关手续的工作流程，认真、细心的办理好各个环节的工作，熟悉合同条款及做好相应的解答工作，并定时组织法律培训。 乙方应认真审查购房者所提交资料的真实性、合法性、有效性，见证购房者签订购房过程中的全部文件，保证是由购房者本人签名的真实。 乙方应每天早上向甲方反映前一天的客户签约情况，报告签约过程中所遇到的问题以及银行放款情况。 乙方填写、整理好《商品房买卖合同》及《借款合同》后交由甲方