天津市工业土地一级市场供给与交易情况市场回顾(2011年7月份).docVIP

2011年7月份天津市工业土地一级市场供给与交易情况市场回顾 2012-02-23?查看:3457 　　一、供应分析 　　图1? 2011年7月份天津市各区县工业土地一级市场供应面积 　　图2? 2011年7月份天津各区县工业土地一级市场供应面积所占百分比 　　图4? 2011年7月份天津市各区县工业土地一级市场供应数量所占的百分比 　　表1 2011年7月份天津各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况 2011年7月份天津市工业土地一级市场工业土地出让面积排行TOP10 　　2011年7月份天津市工业土地一级市场共出让地59幅，总出让面积5528328.3平方米。从各区县工业土地供应的数量上来看：静海县的工业土地出让数量远远超过其他区县，其中出让地块达13幅；从7月份天津市工业土地供应面积上来看，排名前三的分别是塘沽区1869731.6平方米，开发区930130.9平方米和空港经济区690249.9平方米。 　　从出让地块的单幅面积来看，2011年7月份天津市工业土地一级市场中出让10000平方米的大面积地块54幅，塘沽区出让的一幅面积为891407.7平方米的巨型地块。 二、交易分析 　　表2? 2011年7月份天津市各区县工业土地一级市场交易情况 　　2011年7月份天津工业土地一级市场单幅土地出让总价排行TOP10 　　2011年7月份天津市工业土地一级市场成交面积为5528328.3平方米，其中成交面积居于榜首的是塘沽区1869731.6平方米；2011年7月份天津市工业土地一级市场成交总价为20元，其中成交金额最多的是塘沽区，为9.0725亿元；2011年7月份天津工业土地一级市场单幅土地出让总价最高的为塘沽区，为3.505亿元。 三、价格分析 　　图5 2011年7月份天津市各区县工业土地一级市场成交均价 　　2011年7月份天津市工业土地一级市场单幅土地出让单价排行TOP10 　　2011年7月份天津市工业土地一级市场成交均价为373.7661857元/平方米，这些区县的工业土地成交均价最低区-静海县2011年7月份工业土地的一级市场均价有205.1914899元/平方米，静海县成交的土地面积达到了481988.8平方米，成交金额为9890万元，这在很大程度上拉低了2011年7月份天津的工业土地一级市场成交均价。 　　就整个2011年7月份的天津市工业土地市场行情来看，津南区513/平方米的工业土地均价遥遥领先于其他区县。值得关注的是距离市中心区域较偏远的武清区等区县，这些区县工业土地一级市场的成交均价增长明显。武清区工业土地的一级市场均价在2011年7月份达到了252.8239207元/平方米，可以看出这几年随着原开发区以及市区的可出让工业用地资源日渐匮乏，土地出让的主角逐渐转移到其它郊区的大趋势。