自考第四章租赁会计.pptVIP

高级财务会计4-* 5、租赁资产性质特殊，如不作较大改造，只有承租人才能使用。 （二）融资租赁业务的会计核算规定 1、承租人融资租赁业务核算的规定 （1）在租赁期开始日，按租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者确认为租入资产的入账价值，按最低租赁付款额确认为长期应付款，差额确认为未确认融资费用。可归属于租赁业务的初始直接费用应计入资产价值。 高级财务会计4-* （2）在计算最低租赁付款额现值时，折现率的选择应遵循的顺序是：首先是出租人的内含利率，其次是租赁合同规定的利率，再其次是同期银行贷款利率。 （3）未确认融资费用应在租赁期内按实际利率法分期摊销，确认为各期的融资费用。 （4）应按自有固定资产一样计提折旧。能确定到期取得资产所有权的，在使用期限内计提折旧，不能确定到期取得所有权的，折旧期选择租赁期与使用期较低者。 高级财务会计4-* （5）或有租金应在实际发生时确认为当期损益。 2、出租人融资租赁业务核算的规定 （1）在租赁期开始日，按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款入账，同时记录未担保余值。将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。 （2）未确认融资收益应在租赁期内按实际利率法分期摊销，确认为各期的融资收益。 高级财务会计4-* （3）应在每年终了，对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不作调整；未