上海大虹桥e通世界商务园区招商手册.ppt

区位优势 e通世界华新商务园位于上海市青浦区华新镇生产性服务业功能区，东至苏常高速匝道口、南至苏常高速、西至大田、北至华隆路。华新镇位于青浦区东北部，紧靠虹桥交通枢纽港，是立足上海市，辐射长三角的经济重镇，全镇总面积47.6平方公里。华新是一座渐现突起的现代新型城镇，是全国文明镇、国家级卫生镇、上海22个中心镇之一。城镇内商业、娱乐、休闲活动设施布局合理。街道美丽，绿树成荫，是一座充满生机和活力的城市亮丽窗口。 e通世界华新商务园南面即是链接上海与江苏间的重要通道——S26沪常高速，且闸道口紧邻园区，便捷的交通不仅拉近与虹桥枢纽间的距离，使出行更为便捷，更助力园区租户拓展事业发展范围。无论是上海本土企业，亦或驻沪代表处，都能尊享上海西大门第一高品质园区得天独厚的区位优势。 e通世界 华新商务园 世邦魏理仕 高力国际 仲量联行 e通世界华新商务园与地产物业全球五大行中的世邦魏理仕（CBRE）及高力国际（Colliers）合作，完成该项目定位的战略咨询；与仲量联行（Jones Lang LaSalle）合作，为我公司开发的所有商业、产业项目提供全程的物业服务；与戴德梁行（DTZ）及第一太平戴维斯（Savills）合作，开发优质客户资源，为招商工作的顺利推进，提供保障。这一切只为呈现出能带给客户人性化、智能化体验，受客户喜爱的多功能、高品质园区。 地产三大行全程战略咨询 提供一个产、学、研的发展平台，在企业、高校、研发机构之间形成良好的互动和资源共享。 辐射长三角地区，通过主导产业和配套产业的组合，形成一个自力更生的产业组群,具有创新活力的企业和产业升级发展的基地，打造成为青浦区生产性服务业功能区内的商务核。 是“工作”与“生活”两个平行空间的相交点，是地标性、可持续发展的区域典范。致力于成为地标性、可持续发展的区域典范，将成为提供商务、办公、商业、公寓、观景五大功能的商务综合体。 项目定位 设计理念 e通世界华新商务园的总建筑面积为251,091 m2，其中地上建筑面积为197040 m2，地下54,051 m2。e通世界华新商务园由7幢挺拔的高层办公楼（含酒店式公寓）和18幢总部经济办公别墅构成，并配备了1317余个停车位，最大限度的为企业提供方便。 总平面图 主要技术经济指标 总用地面积：65680.4㎡ 建筑占地面积：22925㎡ 总建筑面积：251091㎡ 其中：地上197040㎡ 地下54051㎡ 容积率：3.0 建筑密度：34.9% 绿地率：15.1% 停车位：1317辆 其中：地上127辆 地下1190辆 分项经济指标 高层办公：21964㎡（单体） 高层办公总面积：157264㎡ 独栋办公（大）：3406㎡（单体） 独栋办公（中）：2717㎡（单体） 独栋办公（小）：2041㎡（单体） 独栋办公总面积：25181㎡ 公寓商业：14595㎡ 经济指标 e通世界华新商务园，将成为该区域醒目的现代建筑群。项目紧靠S26沪常高速、嘉松高速公路，该设计的目标是以其强烈标识性、以人为本及其生态节能设计为该地块今后的建设竖立一个成功的范本。 　　我们运用现代城市设计思想，从城市宏观规划入手，充分了解城市及青浦区华新镇的规划框架要求，力求建筑设计与城市设计完美对接，使建筑真正融入环境，成为华新镇的重要组成部分。 设计理念 e通世界华新商务园是城市的形象与企业的标志。 它宁静而典雅，仿佛置身浓浓绿荫中的巨型雕塑， 随着光线的变化，便能感受到它多姿多彩的 形象。人们从透明的建筑表皮觑见内部 衣着光鲜、富有干劲的都市白领们 工作的景象——安静而忙碌。 夜晚，梦幻般的立面斑斓剔透，宛如一颗璀璨的夜明珠熠熠生辉。 这是一个为使人们将工作成为一种享受而构思的空间，它纯净、 亲切。e通世界华新商务园与城市的 景观、绿地、树木乃至天空形成了一个 珠联璧合的整体，一个反映城市 形象的新景观。 我们的设计理念是建成一个能“适应未来发展的生态、节能、智能型的商业写字楼”。 （1）提供富有人情味的研发环境及优雅的周边环境，让工作成为一种享受。 （2）具有灵活的平面布局和高使用率。 （3）具有高性能的节能设施与生态化、人性化的研发环境，自然采光，有效组织自然气流。 （4）具有智能化的办公环境。 （5）设施先进、功能配置完整。 设计理念 设计亮点1——下沉庭院 e通世界华新商务园采用了下沉庭院的设计方法，把阳光和植物引入地下室，形成自然的采光和通风。 下沉式的露天广场的设计，