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南延线部分综合体项目踩盘报告 调查人：廖小华 本次调查项目的地理分布 曙光国际 中航城市广场 无国界 峰汇中心 新世纪环球中心 曙光国际 新世纪环球中心 峰汇中心 无国界 中航城市广场 曙光国际基本参数 项目地址 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 占地面积 9065平米 建筑面积 97338平米 楼层数 26层 层高 3.65米，吊顶净高2.7米 大堂 9.6米双层挑高大堂。（A栋400平米，B栋200平米） 写字楼公摊系数 52.8% 电梯 18部德国蒂森克虏伯同等档次高速电梯，2.5米每秒。4部为商用，14部可直达26楼，电梯间宽度达到3.5米。 物管费 15元/㎡/月 空调 全中央空调配置，分户式独立掌控 A座标准层 单层建筑面积约1100平米， B座标准层 单层建筑面积约1700平米 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 产品业态规划 17F-26F 酒店式办公 6F-16F 4星级酒店 1F银行2F-3F, 餐饮4F商务、健身中心5F为空中院馆 6F-26F 甲级写字楼 A幢 B幢 以酒店和写字楼为主，商业主要是配套型的商业。 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 户型划分 写字楼户型面积区间在180-370㎡，酒店户型面积区间在50-75㎡ 单元楼体建筑呈长条形，因此走廊较长，造成公摊系数过大，达52%。同时造成端头户型的交通不便。 柱子在户型内部分布，会影响使用。。 写字楼 酒店 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 现场与销售 项目均价在13000元/ ㎡，写字楼总价区间在200-500万之间。酒店面积较小，价格区间在60-110万之间。两种产品各自对应不同层次客户。 酒店部分，入驻酒店品牌未定，仍在洽谈过程中 销售现场装修一般，中等档次 项目于2011年6月正式开盘 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 曙光国际 优劣势分析 中航城市广场 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 中航城市广场 曙光国际 中航城市广场基本参数 项目地址 高新区 三环至外环府城大道中段88号 占地面积 19769.60㎡ 建筑面积 202039㎡ 商业面积 12万平米 写字楼面积 8万平米 大堂 12米挑高大堂 楼层数 地下3层，地上22层 外立面 中空LOW-E玻璃幕墙 标准层面积 4511 ㎡ 电梯 12部客梯，2部电梯 停车位 800个 空调 美国麦克维尔中央空调系统 物管公司 中航物业管理有限公司 物业费 12元/㎡/月 曙光国际 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 中航城市广场 曙光国际 产品规划 精品购物中心九方 7F：健身会所 6F：影院、大型餐饮 5F：童装、玩具、数码、家居 4F:运动主题店 3F：时装 2F:珠宝、时装、钟表 1F:服饰、咖啡 -1F:美食广场 写字楼 面积区间在160-750㎡，分A.B两区， 标准层层面积4511㎡，其中每隔两层，配一个三层挑高的空中花园 城南首个获得LEED认证的国际甲级写字楼 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 中航城市广场 销售与推广 项目自2010年11月开盘销售，目前已基本售罄。原售楼部设在仁恒置地广场，由高力国际代理。 写字楼户型区间160-760㎡，单价在14000元/㎡，总价区间在200万-1000万。单个户型都非常方正，进深小，采光好。 进行“A、B”分区，将原来过大的标准层面积划分为两个2千平米左右的标准层，既便于市场接受，又利于大客户整层购买。 B区 A区 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 中航城市广场 优劣势分析 中航城市广场 新世纪环球中心 无国界 峰汇中心 中航城市广场 新世纪环球中心基本参数 项目地址 成都高新区天府大道与绕城高速交汇处、大源组团 占地面积 1300亩 建筑面积 176万㎡ 环球中心 1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）；2、新世纪购物中心（约30万平方米）；3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米）；4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）；5、地中海式风情商业小镇. 当代艺术中心 1、大剧院（容纳约2000人）；2、剧场（容纳约1000人）；3、音乐厅（容纳约1000人）；4、多功能会议厅（约8000平方米）；5、展示厅（约12000平方米）；6、现代艺术馆（约3万平方米） 中央广场 占地800亩,由梦幻音乐喷泉和路边喷泉组成,喷泉主题样式达17种 容积率 2.52 建筑密度 41.39% 车位 15000个车位，其中环球中心地下车位5400个，地上5600个 环球中心 当代艺