海阳路项目简报－凤泽营销--房地产开发项目市场营销策划方案.pptVIP

第二部份 项目 操盘思路 产品定位 亲水景观花园住宅楼盘 明星物业管理楼盘 亲水景观花园住宅楼盘 的体现元素 产品形态 结合项目规模较大，地块分散且容积率不一的特点，在未来市场较不明朗的环境中，我们建议本案考虑开发多种物业形态： 联体别墅、多层、小高层、高层 其优点是：层次清晰，立体丰富，保证绝大多数房型视野开阔，且能较大提升整盘的品质 产品规划 挖掘本项目地形地貌特征，形成集中景观、组团景观、小品景观等系列 充分考虑本案与A地块的结合，引入人车分流概念 充分发挥项目周围河道的优势，引入水系，形成系列水景 注重项目内部景观与外部景观的相融与结合 建筑风格 在建筑色彩表现上注重风格的多样化，同时保证其统一和延续 尽可能采取竖向设计风格，打破千人一面的横向建筑表现手法 标新立异，迎合“审美疲劳”的如皋人 对新鲜风格的渴求 处理好北立面的效果，使其成为本项目 的另一个“亮点” 明星物业管理楼盘 的体现元素 物业管理前期介入 建立标准化的物业管理模式 引入知名物业管理公司品牌 物业管理公司 物业管理服务 委托性的特级服务 针对性的专项服务 常规性的公共服务 智能化系统 紧急救援系统 周界红外线报警系统 家庭安全防范报警系统 门磁、窗磁感应系统 宾馆式呼叫应答服务系统 先建住宅，后建商业 住宅易于吸收人气 住宅销售周期比商业短 售价相对较低，压力较小 本项目开发建议 先建大户型，后建 小户型 先期进入新城区的客户资金压力较小 以改善居住条件为主 先建多层、双拼联体别墅，后建小高层、高层住宅 多层、双拼联体别墅建安成本低于小高层和高层 多层市场价格较低，易于吸收人气 联体别墅能够提升整盘的品质 商铺的开发以及上述操盘思路仍需通过更深度的市场调研来加以验证 特别说明 第四篇 计划篇 后续工作 拟定报告大纲 三个工作日 编制市调表格 五个工作日 开展市调工作 十个工作日 分析市调数据 十个工作日 撰写市调报告 五个工作日 总共需时约一个半月 第五篇 团队篇 陈成 南通，五年房地产策划工作经验，三年南通房地产策划工作经验。先后任职于上海荒岛房产工作室、南通濠银房地产开发有限公司、南通凤泽房产营销有限公司。 策划过的项目有上海九洲大唐花园、南京明月港湾、南通汇隆新城、南通水岸新城等。正在操作的有南通尚东时代、启东中南石上清泉。 赵宣 南通，十年房地产相关经验，三年南通房地产工作经验，先后任职于上海金球房地产开发有限公司，上海信证投资咨询有限公司、上海荒岛房产工作室、南通凤泽房产营销有限公司，见证了上海房产的起与伏，是资深的别墅策划顾问。 全程操作过的项目有上海金球花园、上海东海街园、上海祥和家园、上海浅水湾花园、太原名洋百货、太原龙城领秀等。 李叔波 上海，毕业于上海同济大学建筑管理与房地产系，六年房地产工作经验，曾先后任职于上海上方资产评估事务所、上海佘山银湖别墅项目部、上海荒岛房产工作室、上海华燕置业策划有限公司。 策划过的项目有：上海佘山银湖别墅、南通水岸星城（南通）、上海淡水湾花园、上海黄浦国际等。 熊鹰飞 上海，天津大学工程造价专业毕业，六年房地产工作经验，曾先手就职于深圳金世界房地产开发有限公司、深圳中原物业有限公司、上海华燕房地产营销顾问公司、上海永懋置业策划有限公司、上海凤泽房产咨询顾问有限公司，拥有丰富的一线城市销售管理经验。 操作过的项目有：深圳金世界购物广场、万科金域蓝湾、现代城梦想家园、上海东方异彩、阳光世纪城等。 虞洪权 上海 ， 北京大学市场营销硕士，四年房地产相关工作经验，曾先后就职于深圳长城盛花广告公司、易铺网、北京万年集团、上海凤泽房产咨询顾问有限公司，熟悉楼盘整合推广以及销售。 成功策划的项目有北京万年花城，五洲风情摩尔、远洋城摩尔以及华南摩尔等多个摩尔。 我们的口号 我能，我可以 谢谢观赏 敬请指正 中国·如皋 海阳路项目市场简报 谨呈 南通佳泓置业有限公司 盛阅 机 密 声明：此报告仅供南通佳泓置业有限公司内部使用。未经凤泽公 司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 序言 本篇报告致力于解决以下几个问题： 向南通佳泓置业有限公司介绍凤泽房产营销有限公司 1 阐述我司对当前房地产宏观市场及 苏北县级房产市场的一些看法 2 共商我司对海阳路项目的操盘思路 4 汇报我司对如皋现有房地产供应市场的了解情况 3 介绍我司对海阳路项目的后续工作及团队组成 5 第一篇 企业篇 凤泽介绍 南通凤泽房产营销有限公司 成立于2004年10月，其前身 为上海荒岛房产工作室南通 专案组 我们将