良渚文化村良渚文化村.pptVIP

* [3.案例借鉴1——杭州万科良渚文化村] [目标定位与策略] 距杭州20公里，沪杭、沪宁高速出入口，104国道和宣杭铁路过境 紧靠著名良渚文化遗址，距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。 旅游城市，用地充裕，生态景观良好的边缘区 距杭州60 公里，04省道接入 依托七贤坞文化，长三角西南和太湖、黄浦江流域上游重要的生态屏障。 旅游城市，用地充裕，生态景观良好的边缘区 良渚文化村 20km 精神是最高层次的需求，对口中高及高端客户，必将带来极好的经济和社会效益。 在历史悠久、尚文重教的江浙地区，以传统文化为根基的产品具有强大的吸引力。 万科良渚文化村 总用地面积8km2，地产开发4km2，居住人口3万，年接待游客100万人次。 通过“内涵型”的开发模式，形成以文化休闲功能为核心，集居住、娱乐、商务会议、养生度假于一体的复合功能体系。 博物馆 郊野公园 公园 特色住区 特色住区 创意文化街区 高端酒店 创意文化街区 生活配套 生活商业配套 前期通过文化营销、高端休闲设施的开发，提升区域名气，吸引购房人群；中后期完善城市化配套，提升区域城市价值，促进后续房地产发展 2006年 2007年 2008年 2009年 2003年 白鹭湾君澜度假酒店 2005年3月，良渚文化博物馆开始做营销 2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 教育配套：幼儿园、中小学相继开工 良渚青少年活动中心 社区大型卖场等商业配套将投入使用 2005年，白鹭郡北开盘销售 2006年3月，竹径茶语开盘销售 2006年9月，阳光天际开盘销售 2007年8月，白鹭郡东开盘销售 2008年8月，白鹭郡南开盘销售 文化、商业、公建配套 住宅 酒店 博物馆 “玉鸟流苏” 文化街 城市配套 住宅穿插开发 住宅销售价格 3000元/平米 4000元/平米 20000元/平米 时间轴－开发历程 与地形地貌契合，自由的布局 *