物业管理试题集锦.doc

物业管理试题集锦 一、判断题 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ） 2、业主是物业所有权人。（×） 6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( √ ) 9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( √ ) 12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ √ ） 18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。 （×） 20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ √ ） 22、房屋的所有权人为业主。（√） 23、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。（×） 26、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。（×） 28、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（×） 33、某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。（×） 37、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。（×） 42、业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。（√） 44、召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主（×） 47、建筑物由两人或者两人以上共同拥有的，则投票权应当按照份额比例分摊，或者由业主授权其中一人。（√）? 66、所有权属于有期限的物权。（×） 69、善意占有属于合法占有。（×） 73、用益物权属于不动产物权。（√） 76、业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。?（√） 86、我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(??√??)? 90、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（√ ） 92、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。(?√?)? 96、业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。(??√??)? 二、单项选择题 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ A ） A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺 3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ） A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书 6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。 A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业 10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（A）关系。 A、权利与义务 B、服务与被服务 C、管理与被管理 D、委托与被委托 11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ C ） A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。 12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ A ）地位。 A、主导 B、次要 C、服从 D、协助 14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ A ） A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系 15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ D ）确定。 A、业主的人数 B、入住时间长短 C、物业使用人数比例 17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ B ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。 A、直接影响着 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱了 22、（江苏省物业管理条例）施行的具体时间是（C） A、2012年12月29日 B、2000年12月24日 C、2013年5月1日? D、2003年10月25日 26、业主户数超过（C）的，可成立业主代表大会，履行业主大会职责 A、500户 B、200户 C、300? D、400? 27、符合下列( B?)条件，应召开首次业主大会或业主委员会大会? A、使用的建筑面积达到百分之六十以上的 B、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的? C、使用的公共面积达到百分之五十以上的? D、业主入住户数的比例达到百分之六十以上的? 28、符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当收到建设单位或者十人以上的业主公开联名提出等筹备业主大会书面申请后（B）日内 A、90?