深圳机场航站楼商业进境免税店租赁合同-深圳宝安国际机场.PDFVIP

证券代码：000089 证券简称：深圳机场 公告编号：2017-025 深圳市机场股份有限公司 关于签署《深圳机场航站楼商业（进境免税店）租赁合同》 的公告 本公司及董事会全体成员，保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏。 根据《财政部关于广州白云机场等口岸进境免税店问题的通知》（财关税[2016]52 号）的精神，按照 《深圳市财政委员会关于抓紧落实口岸进境免税店招标事宜的函》 （深财法函[2016]3628号）的要求，公司于2016 年11 月启动项目立项程序，遵照公司 的规定履行相关审批程序，严格按照招标法实施招标，并于今年4 月完成招标，最终确 定深圳市国有免税商品（集团）有限公司 （以下简称：深免公司）中选。目前双方已就 《商业（进境免税）租赁合同》的条款及文本达成一致。根据公司章程，上述《商业 （进境免税）租赁合同》须经公司董事会批准后执行。 一、合同风险提示 （一）生效条件 本公司与深免公司达成协议后，应向深圳市财政委员会提交备案资料，并由其会同 相关单位向财政部、商务部、海关总署、国家税务总局和国家旅游局备案。本协议约定 备案完成后按相关条款交付场地。 （二）风险提示 1、本租赁合同的营业额提成租金存在市场因素影响的不确定性。 2、深圳机场因航站楼包括但不限于经营网点业态规划调整、功能变更、流程改造 等原因需提前解除合同的，深圳机场可发出书面通知终止租赁。 3、协议的履行存在受不可抗力影响造成的风险。 （三）《商业（进境免税）租赁合同》的签署不会对公司本年度经营成果造成重大 影响。 二、《商业（进境免税店）租赁合同》基本概况 《商业（进境免税）租赁合同》由本公司与深免公司签署，租赁场所位于深圳机场 航站楼国际到达禁区内2R-01-01、2R-02-01 号商业网点，项目总面积为377 平方米， 经营品类为免税店（进境），租赁期为3+2 年。合同约定了租赁场所的经营范围、费用 结算、安全服务及现场经营管理、相关主体的权利义务关系及违约、协议终止等条件。 三、《商业（进境免税）租赁合同》乙方基本情况介绍 （一）深圳市国有免税商品（集团）有限公司 注册资本：160,000 万元 注册号：440301102901310 注册地址：深圳市福田区福田街道福华一路免税商务大厦35-36 法定代表人：陈少群 经营范围：日用百货，家用电器，粮油，副食品，食品罐头，饮料，土产品，美术 工艺品，服装，水果，进出口业务按深贸管审证字第 178 号外贸企业审定证书规定项目 办理。在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务。糖、烟、酒。利用保税 仓，经营转口贸易业务，电子产品，纺织品，石油产品(不含危险物品)的购销等。 （二）深免公司及其控股股东与本公司、本公司控股股东、实际控制人以及公司董 事、监事、高级管理人员不存在关联关系。 （三）深免公司最近三个会计年度未与本公司发生购销金额。 （四）深免公司的主要财务指标：2016 年，资产总额36.91 亿元、资产净额32.54 亿元、年营业收入17.08 亿元、净利润4.86 亿元；2015 年，资产总额35.68 亿元、资 产净额27.68 亿元、年营业收入17.9 亿元、净利润6.63 亿元。 （五）深免公司的履约能力分析 深免公司是一家在中国境内依法设立的有限责任公司，注册地为深圳市。深免公司 是一家由深圳市政府指定，获海关总署批准，在深圳各口岸经营免税店的国有独资企业； 且其自成立以来，经营情况良好、业务量不断提升、资金实力雄厚，因此履约能力较强。 四、《商业（进境免税）租赁合同》的主要条款 （一）协议的有效期 协议有效期为3 年。经双方协商确认，可以延期，延期最长不超过两年。 （二）租金标准 合同采取月保底租金或月营业额（销售额）提成租金两者取高的方式，其中月保底 租金单价为￥10,008.00 元/平方米，月保底租金合计：￥3,773,016.00 元；月营业额 （销售额）提取百分比为35%。 并且，合同约定自起租之日第二个自然年度起保底租金单价按上一年度深圳机场国 际旅客吞吐