《长沙格林星城商务项目物业发展策划报告》.ppt

- 本资料来自 - 本资料来自 本资料来自 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * - 本资料来自 - 利用酒店裙楼配套，打造公寓客户专属的商务型会所，如小型的会议室、多功能室、商务型的大堂、餐厅等 商务型会所（酒店配套） 公寓配套建议 - 本资料来自 - 业主入口厅堂设酒店式服务台； 家居清洁及家务助理服务； 干湿洗熨服务； 安排电召的士服务； 租车服务； 提拿物件，关开车门； 定时唤醒服务； 代为订餐、送餐服务； 代租、代售服务等。 酒店式服务 物管服务建议 - 本资料来自 - THANKS ！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * - 本资料来自 - 1、低总价，低首付，主力面积为40－50平米一房一厅，搭配65－75平米的舒适两房及90平米紧凑型三房； 2、投资、自住两相宜，更多的考虑居住舒适感，整体规划有自由创新组合的新颖户型； 3、依附于格林星城，打造亲情型社区（自己在对面购买大户型一套，为父母购买小户一套，距离刚刚好！） 4、户型全面超越长沙同类产品，尽量减少常见小户型通病； 5、强调自住优先的小户公寓，配套是客户关注的，入户大堂、豪华电梯厅、公共部分的精装修展示、完善的生活配套，交楼标准采用菜单式精装修交付。 6、配套方面：依附以及利用酒店底层裙楼配套，并与公寓连通； 物业发展建议归纳 - 本资料来自 - 入口大堂风格 大堂入口 大堂效果图 超高的大堂采用单纯的细长方型为造型元素，发挥其空间的采光性和周围室外景观的视觉性。个性的玻璃钢结构满足了大堂的采光通风要求。 - 本资料来自 - 建筑立面 比较追求时尚、简洁、新颖的外形和立面 ； 注重采用新材料或传统材料的创新使用。 组合建筑立面，与酒店写字楼相协调，达到时尚而又气势恢宏的效果。 - 本资料来自 - 户型配比 户型主要包括一房、二房、三房。 从市场消化速度来看,一房一厅两阳台户型最为畅销，两房其次。 产品类别 面积区间 总套数比例 一房(可改两房) 40～50 50% 二房 65～75 40% 三房（2.5房） 80～90 10% 合计 100% - 本资料来自 - 标准层布局建议一 建筑平面布局图(面积约756㎡) 形成集约式联体布局，既解决了传统高密度住宅弊端，又合理有效地解决了楼梯、电梯间的通风采光问题，更保证了庭院面积，并提高空间使用率。 - 本资料来自 - 标准层户型示意 一房一厅二阳台户型 50-58平方米 阳台改书房样板房 - 本资料来自 - 一房一厅两阳台 45-47平方米 功能齐全，动静分区合理，一房一厅户型带两个阳台，为独创“百变2DK”户型，空间自由组合， 生活阳台 标准层户型示意 - 本资料来自 - 两房 78-90平方米 功能齐全，层次分明，分区合理，大凸窗，双阳台、大面积观景阳台设计，凸显人性关怀。 标准层户型示意 - 本资料来自 - 第二天堂86-88平方米 紧凑空间组合，方正适用，双卫生间，保正主人私密，双阳台、大面积观景阳台。 标准层户型示意 - 本资料来自 - 标准层布局建议二 利用中央核心筒位置，使楼道错开，合理有效地解决了传统直套式小户型内廊过长造成的压抑感，又保证了业主的私密性。同时还能保证电梯间的通风采光问题。 - 本资料来自 - 标准层布局建议三 利用中央核心筒位置，做成三段式设计，合理有效地解决了传统直套式小户型内廊过长造成的压抑感，又保证了业主的私密性。同时还能保证电梯间的通风采光问题。 - 本资料来自 - CAPA 一梯十二户，内廊式； 标准层布局建议四 - 本资料来自 - 案例：紧凑的一房一厅：卧室： 2700*3200客、餐厅：3000*4900厨房： 1500*2800卫生间： 1600*1600（约45平米） 标准层户型示意 - 本资料来自 - 案例：紧凑的两房两厅：主卧室： 3000*3800次卧室： 2500*2900客厅： 3400*4700餐厅： 2650*2300厨房： 1500*2650卫生间： 1400*2300（约65平米） 标准层户型示意 - 本资料来自 - 端户型可采用迷你两房两厅，还有穿堂风，面积仅为58－62平方米,做到户型通风采光较好，保证了空间使用的合理性和舒适性。 标准层户型示意 - 本资料来自 - 产品竞争力打造 ——树立独特的产品竞争力 - 本资料来自 - 凸窗顶部的反梁也做成了吊柜。 一房一厅建筑面积32平方米，室内面积24平方米，