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建设工程规划报建流程培训 目录 一、城镇建设项目的规划报建流程 二、农村建设项目的规划报建流程 一、城镇建设项目的规划报建流程 第一步 一个工程要动工建设，按照我国的相关制度是需要进行项目立项的，根据项目投资渠道的不同，在发改部门进行项目的审批、核准或者备案（具体采用哪种方式立项按发改部门的要求进行）。 第二步 根据项目是新建还是改建、重建（也就是说项目有无土地证）来按照不同的程序进行报建： 新建项目 改建、重建项目 新建项目 项目业主需要到规划部门办理规划用地相关手续，这里面又分划拨用地和出让用地两种情况： （一）划拨用地，业主需要持立项文件到规划部门办理选址意见书、地块规划条件及红线图、建设用地规划许可等手续，然后到国土部门办理《国有土地使用权证》。 （二）出让用地，由规划部门根据经济社会发展需要对城镇建设用地出具地块规划条件及红线图，再由国土部门依据规条及红线图按土地出让程序进行公开招、拍、挂，土地使用权取得者（项目业主）持土地权成交确认书、土地权出让合同到规划部门办理《建设用地规划许可证》和划定征地红线图，然后到国土部门办理《国有土地使用权证》。 改建、重建项目。 项目业主持《国有土地使用权证》到规划部门办理地块规划条件及红线图。 第三步 项目设计单位根据规划部门出具的地块规划条件及红线图进行项目方案设计，然后报规划部门进行方案审批。 第四步 持相关手续（立项文件、消防意见、安监意见、环评文件、土地证、设计方案等）到规划部门办理《建设工程规划许可证》。 第五步 项目设计单位根据规划部门对项目方案设计的审批意见进行施工图设计； 施工图设计完成后交由市、州建设部门指定的施工图审查机构进行施工图审查； 然后将审查合格的施工图及审图报告报县建设部门进行施工图审查备案。 第六步 项目业主持《建设工程规划许可证》到建设部门按相关要求（在此之前还应该按规定到相关部门办理工程招标、监理、质监等手续）办理《建筑工程施工许可证》，然后由测绘部门对建筑物进行定位放线，规划部门对建筑物定位放线成果进行核实确认后方可动工兴建。 第七步 建筑物单体完工后，项目业主应到规划部门申请对建筑物单体进行规划核实，核实确认后方可进行工程竣工验收。