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2016年上半年青海省房地产估价师案例与分析:分享产权和独享产权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。
A:相对指标
B:平均指标
C:时点指标
D:时期指标
E:执行层的组织协调2、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是()。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象3、w省某开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30公顷,.为保证该项目的整体性,需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么,这一项目的征收土地应由批准。
A:国务院
B:w省人民政府
C:A市人民政府
D:B县人民政府
E:房地产估价机构必须加盖公章4、()是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A.书面报告
B.口头报告
C.叙述式报告
D.表格式报告5、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是__。
A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间
B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间
C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期
D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数6、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A.购买价格
B.权益投资比率
C.空置率
D.运营成本7、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。
A.10.2%
B.10%
C.11.5%
D.10.52%8、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A.网络图法
B.坐标系数
C.横道图法
D.表格法9、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图,是。
A:建筑平面图
B:建筑剖面图
C:建筑立面图
D:总平面图
E:执行层的组织协调10、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A.单一市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖11、从卖方的角度看,成本法的理论依据是__。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论12、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为__。
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.1013、房地产开发企业对其开发的房地产项目承担__。
A.质量责任
B.经营责任
C.经济责任
D.服务责任14、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得__的同意。
A.原土地出让方
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府房地产管理部门
D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门15、新建的经济适用住房的价格,应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定,体现了。
A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:最高最佳使用原则
D:估价时点原则
E:工业用地的监测点评估价格16、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价的职能。
A:预测职能
B:控制职能
C:评价职能
D:调控职能
E:执行层的组织协调17、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)
A:房地产开发企业流动资金贷款
B:商品房开发贷款
C:居民住房消费贷款
D:房地产开发企业发行股票
E:执行层的组织协调18、下列关于临时使用土地,说法不正确的是。
A:工程项目施工,需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地,应尽可能在征收的土地范围内安排
B:确实需要另行增加临时用地的,由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请,经批准后,同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用
C:使用临时土地,不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑
D:临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权
E:房地产估价机构必须加盖公章19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地出让最高年限为__。
A.50年
B.60年
C.70年
D.40年20、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A:预告登记
B:更正登记
C:异议登记
D:房屋抵押权登记
E:执行层的组织协调21、投资估算的精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%,该阶段为。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
E:借款合同22、参与房地产开发用地
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