第三章--物权法律制度.docVIP

第三章 物权法律制度 最近3年题型题量分析 2014年 2015年 2016年 A卷 B卷 A卷 B卷 A卷 B卷 单选题 2题2分 1题1分 1题1分 1题1分 1题1分 1题1分 多选题 1题1.5分 1题1.5分 1题1.5分 1题1.5分 1题1.5分 1题1.5分 案例题 1小问 约3分 2小问 约6分 1小问 约3分 3小问 约8.5分 2小问 约6分 1小问 约2分 合计 6.5分 8.5分 5.5分 11分 8.5分 4.5分 本章教材的主要变化 2017年本章教材的主要变化有：（1）新增“不动产的首次登记、变更登记、转移登记和注销登记”；（2）新增《物权法司法解释（一）》的有关内容。 本章单元框架 第1单元 物权法的基本概念 本单元考点清单 考点名称 考点地位 物的概念 ★ 物的种类 ★ 物权的种类 ★ 物权法的基本原则 ★ 物权取得的形态 ★ 物权变动的原因（总述） ★★☆ 考点1 物的概念（★） 1.有体性 物权法上的物指的是有体物，权利、行为、智力成果等均不是物权法上的物；但权利在特殊情况下，经法律规定可成为物权客体（如以股权质押）。 2.可支配性 不能为人力所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），因其不具有交易价值而不属于物权法上的物。 3.在人的身体之外 人是权利主体，不能成为物权客体；但人体器官如脱离人的身体，则可以成为物。 【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。（2013年） A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD 【解析】选项A：月球表面不具有“可支配性”，不属于物，不能成为所有权的客体。 考点2 物的种类（★） 分类 典型例子 法律意义 （1） 流通物 苹果 影响合同的效力、物权的变动（如，买卖毒品的合同无效、受让方不能享有毒品所有权） 限制流通物 黄金、文物、安眠药 禁止流通物 毒品、土地所有权 （2） 动产 包括车辆、船舶、航空器等大型动产 物权变动规则、公示途径不同 不动产 包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物 （3） 可替代物 苹果、大米 交易客体为可替代物时，可以同类物替代履行；不可替代物一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿 不可替代物 齐白石的画 （4） 消费（耗）物 粮食、金钱 消费物不可能在使用之后，又原封不动地归还原所有者 非消费（耗）物 房屋、汽车 （5） 可分物 米、酒 可分物可以进行实物分割 不可分物 牛、汽车 （6） 主物 典型的从物如旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、汽车后箱中的备用胎、机器的维修工具等 在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致 从物 （7） 原物 典型的孳息物如母鸡生的鸡蛋（天然孳息）、房屋产生的租金（法定孳息） （1）天然孳息 ①当事人对天然孳息的取得有约定的，按约定取得；没有约定的，由所有权人取得 ②既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的除外 （2）法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得 【提示】 需要特别注意的是，主物和从物是两个独立物，只是二者有主从关系而已；原物和孳息物也是两个独立物，只是孳息由原物产生而已。 【例题·多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）。（2009年） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【解析】（1）选项A：此处为一头怀孕的母牛，是一物而非两物；（2）选项B：此处为一棵结了苹果的苹果树，是一物而非两物。 考点3 物权的种类（★） 考点4 物权法的基本原则（★） 1.物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。 第1单元 物权法的基本概念 考点4 物权法的基本原则（★） 1.物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。 【案例】某叔侄二人约定：侄子若将祖宅出售，叔父在同等条件下有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售予第三人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子在未告知其叔父的情况下，将祖宅高价售予不知情的第三人王某并办理了产权转移登记 【解析】由于法律并未将此类优先购买权规定为物权，叔侄二人的约定仅具有《合同法》意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效，也无权请求王某返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。 2.物权客体特定原则 （1）物尚未存在不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权；而物尚未确定、甚至尚不