湖北城镇土地定级更新技术规范.docVIP

湖北省城镇土地定级更新技术规范 1．总则 1.1 编写依据 为进一步加强政府对国有土地资源的宏观管理，全面准确掌握土地质量和利用状况，落实科学发展观，科学管理和合理利用土地，根据《城镇土地分等定级规程》GB/T 8507-2001和《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2001，结合本省实际，制定本规范。 1.2 适用范围 本实施规范适用于湖北省各城镇建设用地范围以及独立工矿区、开发区、旅游区的土地级别的更新。城镇土地定级更新范围与城镇总体规划和土地利用总体规划协调一致。 1．3湖北省城镇土地定级更新原则 1. 连续性原则 在原有基础上进行的土地定级成果的更新，必须考虑土地级别变化的渐进性和原有成果资料的连续性，在更新时充分利用原有成果，使新旧成果具有一定的连续性。 2. 可比性原则 定级成果更新的目的是为了及时准确的提供现势性成果，满足城镇土地市场管理的需要，为经济建设服务，因此修订后的成果资料必须与原有成果有可比性。 3.实用性原则 成果更新要尽量采用最新资料，能反映社会经济和自然状况的现实，并考虑近期规划即将实施的项目，反应未来土地级别变化的趋势，使更新的成果资料具有实用性。 1.4 湖北省城镇土地定级更新技术途径 （1）以多因素加权评价法为主，级差收益测算法或市场交易地价资料为辅，参照原土地定级成果更新土地级别； （2）以原土地级别成果为主，市场交易地价资料或级差收益验