租屋停看听.PPT

租屋停、看、聽 演講者：尤挹華律師 前言 房屋選擇要注意些什麼 房東要附帶提供事項的約定 租金與押金 租期 修繕義務 居住安全的注意 房屋選擇要注意些什麼？ 交通安全與距離學校的遠近 房屋的屋齡 房間格局與逃生設計 公共設備（客廳、廚房、洗衣曬衣、公用浴室）的空間與配置 房東提供的家具與電器 好鄰居是誰呢？ 房東要附帶提供事項的約定 水費、電費、瓦斯費、電話費、有線電視、寬頻等費用的 負擔 計價方式 不使用的酌減 房東反悔時的處理 租金 租金還是以按月支付為原則，勿以學期或學年為支付單位，以保留抗辯權利。 租金不付會有什麼後果？ 何時付租金？如何保留付租金的證據？ 除非契約另有約定，否則法律規定先使用後付款 押金 押金是用來擔保房客將來有不履行契約情況時，補償房東損失之用，故： 學生套房租賃，以不超過一個月為宜。 押金可以抵租金哦！ 租期 最好以學期或學年為出租單位 期前終止行不行？ 契約書特別約定，得先期終止，但須先經過通知。 沒有特別約定者，不得期前終止，除非房屋有危害居住人安全及健康的情況，經通知而房東未改善。 修繕 修繕是房東應盡的義務 房東拒絕修理，我該者麼辦？ 小項的修繕自己解決，然後扣除房租 大項的修繕，通知房東修繕，如果房東不處理，你就有權期前終止租約。 最好在契約書當中約定清楚 簽約 年滿二十歲就可以獨立簽約。（別當長不大的孩子！） 每一個條文都要仔細閱讀，不懂的要請教專家、老師。 每一項跟房東講好的事情都要寫下去。 別怕麻煩，一定要簽訂契約！ 居住安全的注意 門鎖的更換或加裝 檢視房間裡有沒有奇怪的裝飾或裝置，特別是固定在牆壁上的物品 逃生路線的注意 別隨意留宿同學或將鑰匙交付他人 電器、爐火的注意 * * *