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拆迁补偿十条新政 　　1.补偿看齐市场价 　　对被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似房屋的房地产市场价格，具体价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照有关规定进行评估。市房产部门每年初应公布不同区位普通商品房和二手房交易指导价。 　　2.直管房屋产权调换 　　征收国有直管房屋实行产权调换方式，调换后的房屋互不结算差价，仍为国有直管房屋，由原承租人继续租赁使用。若被征收人和房屋承租人共同选择货币补偿的，住宅房屋货币补偿的30%给被征收人，70%给承租人；非住宅房屋货币补偿金额的40%给被征收人，60%给承租人。 　　3.符合条件优先租售保障房 　　征收个人住宅，被征收人符合申请廉租房、经济适用房条件的，市住房保障部门确认后，征收范围所在地政府应当优先给予配租、配售。 　　4.困难户将额外补助 　　对征收范围内最低生活保障家庭和残疾人家庭住房人均建筑面积低于15平方米的，给予总建筑面积基础上10平方米的额外补助。 　　5.货币补偿要奖励 　　征收房屋实行货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价给予补偿。被征收人选择货币补偿的，可给予一定奖励。具体标准根据项目实际情况在补偿方案中确定。 　　6.地段不同标准不同 　　征收住宅房屋实行产权调换的，按征收住宅房屋建筑面积与安置房屋建筑面积进行产权调换。安置区位每降低一个地段类别，在被征收住宅房屋建筑面积基础上，增加15%的建筑面积作为补偿。地段划分依据市政府有关文件执行。征收非住宅房屋实行产权调换的，按房地产市场评估价格结算产权调换房屋的差价。房屋所有权证载明为住宅房屋，未经批准改变为非住宅房屋的，对有营业执照及完税凭证的，按住宅房屋补偿，另按非住宅停产停业损失标准给予12个月的经营补助。 　　7.安置费因地段而异 　　住宅房屋搬迁费按1000元/户补助；非住宅房屋搬迁费按实际费用补助。住宅临时安置费(过渡补助费)按被征收房屋建筑面积计算，一类地段每平方米每月20月，二类地段每平方米每月15元，三类及三类以下地段每平方米每月13元。 　　8.协商不一致评估确定 　　征收非住宅房屋造成停产、停业损失的，由征收当事人协商确定损失补偿。协商不能达成一致的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 　　9.1月内签协议将奖励 　　自征收公告发布之日起前30日内签订征收补偿协议的住户，按每户10000元至30000元给予奖励。具体奖励办法结合实际情况，在征收补偿方案中予以细化明确。 　　10.补偿资金专款专用 　　收补偿资金按照足额到位、专款专用、及时拨付的原则，由征收单位核实房屋征收补偿资金数额。项目单位应将足额的征收补偿划入征收部门专用账户。房屋征收补偿与被征收人签订补偿协议后根据协议约定向被征收人支付征收补偿费用。 解析 进一步保证被征收人利益 　　兰州市社科院社会研究所所长张玉斌表示：“新的《实施意见》颁布后，首先拆迁人不再是开发商而是政府，而政府作为征收人也不能强行征收，要保证被征收人的合法利益。由被征收人来选定评估机构，取消了政府指定评估机构的权力，是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。” 　　1.出计划 　　先补偿、再拆迁，尽量少的出现强拆行为，这样老百姓才能高高兴兴的搬家。各县区应于每年10月31日前，将本县区下一年度的征收计划报市房屋征收部门审核汇总。市房屋征收部门汇总各县区的年度征收计划报市政府批准。征收计划确定后，项目建设单位应及时向项目所在的区房屋征收部门提交发改、国土、规划等部门对项目建设的批准文件和征收补偿资金证明、政府年度计划等相关材料。市房屋征收部门审核同意后组织启动征收程序。 　　2.要听证 　　房屋征收补偿方案征求意见情况应在网上或征收区域公布，征求意见公布期限不得少于30日。因旧城区改建征收房屋的，70%以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的，应当组织听证会。选定评估机构，维护被征收人权利。被征收人应在征收部门要求的期限内自行协商选定评估机构。被征收人无法通过协商方式选定评估机构的，以70%以上户数选定的评估机构确定。征收补偿涉及户数1000户以上的须经市政府常务会议决定。 　　3.谁征收 　　根据兰州市政府统一的安排，兰州市近郊四区(城关区、七里河区、西固区、安宁区)国有土地上房屋征收与补偿工作，实行市级政府统一管理、区级政府具体负责。设立市、县区房屋征收部门，可将现有的市、县区城市房屋拆迁管理机构确定为房屋征收部门，原来没有城市房屋拆迁管理机构的，应设立专门的县区房屋征收部门。 3