翠竹园物业服务合同初案（DOC13）.docVIP

AN C　　仁恒翠竹园物业服务合同(草案) 　　委托方（以下简称甲方）： 南京市仁恒翠竹园住宅小区业主委员会 　　物业服务企业（以下简称乙方）： 南京仁恒物业管理有限公司 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《南京市物业管理条例》、《仁恒翠竹园住宅小区管理规约》及《仁恒翠竹园业主大会议事规则》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就仁恒翠竹园项目（以下简称本物业）的物业服务有关事宜,协商订立本合同。 　　第一章 物业项目基本情况 　　第一条 物业项目基本情况 　　名称: 仁恒翠竹园； 　　类型: 住宅及配套； 　　坐落位置:南京市宁南新区玉兰路5号； 　　总建筑面积：390441.28平方米； 　　住宅建筑面积: 380233.28平方米； 　　户数：2777户； 　　范围：以规划红线为准。 　　第二章 物业服务内容 　　第二条 物业服务事项 　　按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》规定的四级三类标准提供各项服务，包括且不限于下属事项： 　　1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。 　　2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。其中包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼板等）、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅等。 　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。其中包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、配电系统、消防系统、供水系统、污水处理系统、通风及排烟系统、弱电系统、电梯等。 范文吧 //jsfw8./ 　　4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、化粪池、护栏，围墙、健身及儿童娱乐设施，假山假石等。 　　5、公共绿地、园林的养护。具体内容详见本合同第六章。 　　6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 　　7、维护秩序，对公共区域内的消防设施进行维护管理，对出入小区的各类机动车、非机动车车辆停放依照《仁恒翠竹园住宅小区管理规约》及《仁恒翠竹园住宅小区机动车辆停放收费管理规定》进行管理，维护小区内道路及出入口的交通安全秩序。 　　8、做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 　　9、按照法律、法规、规章及《管理规约》有关规定对房屋装修提供服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务。住户的装修垃圾应袋装化，并自行摆放至单元门垃圾箱处，通知物业前来收取集中清运。住户的装修管理服务费按照【南京市物业服务收费管理实施办法】，装修管理服务费按3.50元/平米收取。如遇政府对于装修管理服务收费的政策法规出台新标准，乙方可按照新的收费标准即时执行。 　　10、发现物业区域内的违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、制止，并向有关部门报告。 　　11、乙方须在各单元告示栏以醒目方式公示物业服务监督电话。 　　12、在物业管理区域内，根据自身能力和资源配置情况，接受业主委托开展特约服务，如家政保洁、保修期满后住户户内设施设备的维修等。 　　13、满足业主需求，主动开展社区文体活动，积极支持居委会、甲方及小区业主俱乐部开展的各项促进和谐小区、文明小区建设的活动，并为业主委员会的工作提供必要的协助。 　　第三章 物业服务标准 　　第三条 物业服务标准 　　乙方按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》规定的四级三类标准提供服务，且不得低于基本等级的规范要求。本合同附件三：《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》 　　第四章 合同期限 　　第四条 物业服务期限 　　物业管理服务期限为 叁 年，自 2014年1月1日至 2016年12月31日。 　　第五章 物业服务相关费用 　　第五条 收费方式与收费标准 　　1、采取包干制收费方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。收费标准如下：住宅收费标准为： 1.60 元/平方米/月；按照《仁恒翠竹园住宅小区管理规约》的规定，属群租的房屋住宅收费标准为： 16 元/平方米/月； 　　2、物业服务费收支情况每季度公布一次。 　　3、物业服务费用主要用于以下开支： 　　1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用； 　　3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　4）物业管理区域绿化养护费用； 　　5）物业管理区域秩序维护费用； 　　6）物业服务企业办公费用； 　　7）物业服务企业固