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苏州科技园区物业管理服务合同 委托方 （以下简称甲方）地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：资质等级：??? 证书编号：法定代表人：住所地： 联系电话： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对xxxxx （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称：业类型：座落位置：区路（街道）____号四至范围：? 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、代收租金及物业管理费、车位使用费、代收代缴水电费等。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他有偿服务包括以下事项： 1、 室内维修安装服务 ； 2、 室内清洁服务 ； 3、 ； 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件二）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务时间与服务费用 关于服务费用与服务时间 1、关于服务时间与合同期限 服务时间与服务标准分为三个阶段： 第一阶段，自2007年8月1日至2008年1月31日止，服务标准见附件一，服务范围包括创xxxxxx及其周边区域； 第二阶段，自2008年2月1日至2008年7月31日止，服务标准见附件二，服务范围包括xxxxx及其周边区域； 第三阶段，自2008年8月1日至2013年7月31日止，服务标准见附件二，服务范围包括创xxxxx及其周边区域。 在第二阶段结束前两个月内，甲方会对乙方的在第一阶段和第二阶段的服务质量做出评估，甲方须在2008年7月1日前将评估结果书面通知乙方，如果评估结果为不满意，则合同期限自2007年8月1日至2008年7月31日止；如果评估为满意，则合同期限自动顺延至2013年7月31日止。 2、物业管理收费方式： 第一阶段按佣金制收费，第二阶段按包干制收费，第三阶段按包干制收费。 物业服务费按月计收物业由承担业主因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：?（一）天灾地震等不可抗力的事由所致的损害；暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害因甲方或第三者之故意、过失所致的损害甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害因延迟交付物业服务费用所致的损害因甲方指挥调派乙方工作人员所致的损害本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限除上述各款外，其它不归责于乙方之事由的损害。为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。物业管理服务质量DB32/T 538-2002》（以下简称《省标》）执行。 服务时限按《省标》 4 级执行。 （二）房屋、共用设施、设备维护与管理 1、巡检、装修管理按《省标》执行。 2、供配电系统按《省标》执行。 （五）安全防范 1、人员组织按《省标》___4___级执行。 2、门卫按《省标》___4___级执行。 3、巡逻按《省标》___4__级执行。 （六）其他 紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理按《省标》执行。 以下为附件二。 附件二： 物业管理服务质量DB32/T 538-2002》（以下简称《省标》）执行。 服务时限按《省标》 4 级执行。 （二）房屋、共用设施、设备维护与管理 1、巡检、装修管理按《省标》执行。 2、房屋油漆粉饰按《省标》__5__级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。 3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致