雅苑物业管理招标公告.docVIP

AN C上海市宝山区滨江雅苑物业管理招标公告为了提高小区的物业管理水平，改善小区业主的居住环境，广大业主希望引入具有先进理念的物业服务企业入驻滨江雅苑。业主大会决定采取公开招标方式选聘物业服务企业。依据《中华人民共和国招标投标法》、《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规的规定，参照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）、上海市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》（沪房地资物[2004]399号），现将有关事项公告如下： 1、???招标单位 上海市宝山区滨江雅苑业主大会 2、???招标代理单位 上海业伟业主咨询服务有限公司 3、???标的 上海市宝山区滨江雅苑物业管理。 （一）项目情况： （1）???????????物业名称：上海市宝山区滨江雅苑 （2）???????????物业类别：住宅小区（含商铺、会所） （3）???????????座落位置：宝山区大华路988弄 （4）???????????四至范围（规划平面图）：东至大华路，西至真华路，南至大华三路，北至华灵路。 （5）???????????占地面积：149912平方米，总建筑面积：188145.94平方米，其中住宅建筑面积185147.48平方米，1570套，非住宅2390.51平方米，1套。 （6）???????????小区绿化面积：42700平方米 ，绿化率：37% ；水景面积：150平方米。 （7）???????????总幢数：38幢（11层12幢；10层3幢；6层23幢）；总单元：114套；总户数：1571户。 （8）???????????物业管理服务用房 120.69 平方米，居委会用房233.15平方米。 （9）???????????本小区地下车库7023.93平方米（设计车位241个，其中已售211个，固定租赁30个），地面设计停车位181个，临时停车约270个。非机动车库面积：4937.64平方米，有五处室内非机动车库。 （10）???????管理期限：委托管理期限为2年，2012年1月1日至2013年12月31日。 （二）物业服务标准： 本小区住宅物业服务标准按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》确定的与现行收费标准相对应的物业服务标准，不低于三级服务标准（前期物业服务合同规定或者当前物业服务项目高于三级服务标准的，或者配置设施设备的按四级服务标准的，不得降低服务标准或减少服务内容）。对于业主多次反映存在问题的部分（安全保障、车辆管理、设备维护保养、财务透明管理、产权明晰等）提供切实可行的方案。 （三）物业服务收费标准： 本小区当前的物业收费标准是多层住宅1.20元每平方米每月，高层住宅1.65元每平方米每月，商铺3.50元/月/平方米，地面停车费150元/月/车位，已出售的地下车位停车费50元/月/车位，未出售地下车位停车费350元/月/车位。 本次公开招标中标企业向业主收取的住宅物业服务费不变。物业服务费实行部分包干、部分按实结算，物业服务费中综合管理服务费、公共区域秩序维护服务费、公共区域的清洁卫生服务费三项实行包干制结算，公共区域绿化日常养护费，共用场地、共用设施设备的日常运行费、保养和维修服务费两项采取按实结算方式。 非住宅部分的收费标准：由投标的物业服务企业结合小区实际按照法律法规的规定、遵循公平公正公开、简单可行的原则确定，并明确商铺、会所的物业服务成本测算收费标准和结算办法。 物业服务费五项收费构成金额由投标企业在投标书中明确确定。按照上海市住宅物业服务分等收费标准通过本次投标竞争确定的物业服务收费标准中的按实结算部分不得低于上海市住宅物业服务分等收费标准确定的相应收费标准，实行按月、季度和年度计划管理，年终结算有结余的转入下年使用，按实结算部分不足部分由小区公共收益补足。 本次招标的物业服务收费按照《上海市住宅物业管理规定》实行“同种物业服务同种收费标准”。非住宅物业服务收费标准按照市场原则竞争确定，不得侵害住宅业主或者非住宅业主的合法权益。投标企业应当在投标书中明确商铺、车位等非住宅物业的收费标准和分项构成，并分别实行独立核算。 （四）物业管理模式： 本小区实行财务独立核算，物业服务费、公共收益和专项维修资金实行年度审计；小区银行账户单列、由业委会和物业服务企业实行共管；业主大会、业委会有权聘请专业机构实行第三方物业服务评估监理和审计；实行履约保证金制度。 4、???投标条件 （1）依法注册登记、具有独立法人资格，并有三级或三级以上物业服务企业资质的物业服务企业； （2）从事物业管理3年以上； （3）具有经营管理住宅物业累计建筑面积30万平方米以上并且有单项建筑面积10万以上平方米综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉； （4）拟