龙湾小区业主大会议事规则(P12).docVIP

AN C 　　龙湾小区业主大会议事规则 　　第一章 总 则 　　业主大会名称：龙湾小区业主大会 　　物业名称：龙湾小区 　　业主委员会办公地址： 　　物业管理区域范围（详见附图）：东至：回龙路 西至：南湖路 　　南至：兰花路 北至：双龙路 　　物业管理区域概况： 　　占地面积： 　平方米，房屋总建筑面积： 平方米，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米。 　　第一条 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和建设部《业主大会规程》、《重庆市业主大会实施办法》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。 　　第二条 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 　　第三条 业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益；监督协助物业管理企业，开展物业管理服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境。 　　第四条 业主大会由本物业管理区域全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立，它是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。 　　业主委员会是业主大会的执行机构，业主代表大会是业主大会的常设监督机构（由业主代表大会选举3-5人作为监督机构召集人，负责监督业主委员会对业主大会作出的决议的执行情况）。 　　业主大会成立后确定为业主的或认定业主身份的，自动成为业主大会的成员。 　　第二章 业主大会 　　第五条 业主大会履行以下职责： 　　（一）制定、修改本规则和《管理规约》； 　　（二）选举、罢免业主委员会委员； 　　（三）改变、撤销业主委员会不适当的决定； 　　（四）选聘、解聘物业服务企业； 　　（五）审议和决定业主委员会的工作权限及其办公场所、必要经费； 　　（六）决定物业专项维修资金的交缴、使用和续筹方案； 　　（七）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告，定期听取业主委员会、物业服务企业关于物业管理事务处理情况和物业维修资金的使用情况的报告； 　　（八）决定改变物业专有部分、部分共用部分、全体共用部分既定用途； 　　（九）决定共用部分和共用设施设备收益的管理、使用和分配；决定业主大会的诉讼亊宜。 　　（十）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　（十一）决定涉及业主共同利益的其他重大事项。 　　第六条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。 　　第七条 采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第 （二） 种方式： 　　（一）由全体业主参加业主大会会议； 　　（二）由业主推选业主代表参加会议。 　　推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下： 　　1、按 幢 （幢、单元、楼层）等为单位，由该部分业主推选产生。 　　2、按 50～100 户推选一个业主代表； 　　第八条 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求其所代表的业主的意见并将征求意见的结果在该单位（栋、单元、楼层）区域如实公示，公示时间不少于3日。凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。 　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。 　　第九条 本业主大会采用以下第 （二） 种形式进行表决： 　　（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内（经业主签名，并注明业主所住房号），经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。 　　（二）专人送达、回收意见：由筹备组，业主委员会，换届工作小组，组织有关人员逐户派发、回收业主意见（业主意见须经业主签名，并注明业主所住房号），现场设投票箱回收业主意见，经筹备组，业主委员会，换届工作小组统计汇总，公布表决结果。 　　统计汇总计票时要有不少于 1/2以上业主代表和1/2以上业主委员会委员（筹备委员会）参加，并邀请政府部门参加。对计票有关情况予以书面签字认可，同时欢迎非业主代表旁听、监督。 　　已送达的征求表决意见单（表），业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为 弃权 。 　　第十条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 　　业主大会