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盛华家园业主(临时)公约 第一章 总则 第一条 为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方合法权益、保持物业具有良好的生活和工作环境，现就有关物业的使用、维护、管理，业主享有的权利和应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出以下约定，对物业全体业主和非业主使用人均具有约束力。 物业的使用、维护和管理 物业竣工验收交付使用后，业主或非业主使用人应当办妥入住手续，并知会物业管理公司。 使用房屋应当遵守合同以下约定： 不得改变房屋结构、房屋外墙立面使用功能和整体完整。 室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞，应及时修复，以免影响他人。 不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不得封闭阳台。 不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨蓬、天线和其他影响他从居住和通行的设施。 房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣竹等物品的，应放置安全位置，防止跌落伤害他人。 晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。 室内不得制造超标准噪音，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备器械声等。 室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。 室内不得放易燃品、剧毒、放射性等物品及排放有毒、有害危险物质。 不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪人员和违法犯罪行为及时举报。 不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。 不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜，在玻璃儿外墙上粘贴标语广告，改变阳台栏杆、空框颜色、形状，改变外墙颜色，在超出门窗平面以外安装防盗门及纱窗，拆除阳台之间的分隔墙等。 首层私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用面积为已有等行为。 业主需要搬室内用品，应有业主陪同方可搬出，如业主确实无法陪同，应当以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名后交管理公司后方可搬走。 如有亲戚等外来人员住宿，应按规定动作向有关部门申报。 业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知管理公司，协助管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务，和遵守业主公约。 转让房屋时，应通知管理公司，并协助管理公司通知新业主前来签订物业管理有关协议。 业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位设施设备进行维修、养护，应当付相关费用。 明白并承诺与其他非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同约定除外)。 在在物业管理区域内应遵守以下约定 不得损害物业区域内各类公用设施，如道路、花槽(栏)、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷器等。 不得在物业外墙乱写乱画、乱贴广告标语等。 执行交通管理各项制度，机动车辆均应按规定停放在规定的停放场地，不得随意停放。需要物业管理公司保管的车辆，应与物业管理公司签订协议。 遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉把家居杂物垃圾投入到指定的场地，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。 不得损坏公共绿化和公用设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木上泼污水和有害物质。 不得在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。 不要在公众场所睡觉，免造成不雅环境。 不得在户门外等公共场所焚香。 不得举行游行、悬挂横额、张贴标语、广播等活动，如对物业管理服务质量有意见和投诉，可向管理公司提出，或通过合法渠道反映。 不得擅自加高扩宽分户门，如需焊制防盗门儿阳台推拉门必须统一花式。 使用楼梯等公用通道应遵守能上能下约定 不得在楼梯等公用通道堆放任何私人物品，以免影响他人通行。 注意保护楼梯等公用通道的环境卫生，不得乱扔垃圾等物品，如有物品洒落在楼梯间内，请自行清除或请物业管理工作公司协助，如污染、破坏地面，需恢复原样。 乘坐电梯应遵守以下约定(适用于有电梯的物业) 要爱护电梯及电梯内有关设备，不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯，不要用硬物及尖物按电梯按钮。 需要用电梯运载较大的物品，要与物业公司联系，经物业公司同意后方可使用。 儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。 电梯内不得吸烟 在物业管理区域内应遵守以下防火灾约定 爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现有火灾隐患，应及时通知管理公司处理。 楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。 管理好电炉、燃气用具，使用电路、煤气炉煮食时请勿外出。 安装室内空调应遵守以下约定 应当将空调机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固，不得安装超出设计院要求尺寸之空调机。 空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。 进行室内装饰装修的，应当向物业管理公司申请，与物业管理公司签订室内装饰装修协议，并保证按协议的约定进行。 小区