土地增值税务清算培训.pptVIP

房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： ①建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； ②建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；  ③建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 * hhhhhhhhhhh 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。  房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。 （国税发[2006]187号第四条第四款） * hhhhhhhhhhh 属于多个房地产项目共同成本的分摊问题 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。 （国税发[2006]187号第四条第五款） * hhhhhhhhhhh （三） 房地产开发费用 是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 * hhhhhhhhhhh 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 （国税函[2010]220号第三条第四款） * hhhhhhhhhhh （1）财务费用