万科管理制度：地产产品物业管理设计要点.docVIP

AN C 设施部分： 设施名称 设计要点 水电气配套 1.设备房设置尽量集中、便于维护管理。 2.建议设备统一战略供应商，如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等，设备型号规格相似、互换性较强，方便后期管理维护。 3.电表容量与实际负荷相匹配。写字楼、商铺按销售单位配置电表；每层或围合设工作插座和开关。 4.变压器容量、台数与项目实际用电量相匹配，配置容量应合理不能裕量太大，有温度自动控制。 5.水气表位置集中，方便于维护和抄表。 6.避免水表、煤气表安装在业主私家阳台上。 7.供水管网材料、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。 8.项目进水管口径与小区高峰期用水量匹配，根据小区落差考虑市政水压长期低于0.15Mpa的一楼以上全部采用变频加压供水。 9.报建时注意供水用途、选定合理的供水价格节约费用。 围墙护栏、支持杆 1.平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥（可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低），材料考虑容易替换或免维护。 2.围墙尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑容易替换或免维护。 3.围墙墙面尽量选用涂料、维护方便。 4.围墙安装防爬网。 5.灯具、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。 外立面管道、栏杆 1.建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。 2.空调架选用：铝合金材料（厚度1.2—1.5mm）经久耐用