宝龙长春四塔项目可研报告1215.pptVIP

商业研究院市场部 2010 年 12 月 15 日 2009年全市主要经济技术指标 户籍总人口(万人) 756.5 其中：市区户籍人口(万人) 362.3 其中：周边四县/市人口 (万人) 394.2 城镇居民人均可支配收入（元） 16072 城镇居民人均消费力支出 13409 社会消费品零售总额（亿元） 1089.4 城市恩格尔系数 32.2% 城市三产业结构 7.9：50.6：41.5 城市主导产业 工业、电影产业、光电产业 数据来源：长春市2009年国民经济和社会发展统计公报 至城市主要标的物距离 地块 主要商圈及交通枢纽 站前广场商圈(现有主商圈) 12.0公里 重庆路商圈(现有主商圈) 10.0公里 红旗街、桂林路商圈(现有主商圈) 7.5公里 亚泰会馆商圈 9.6公里 赛德广场商圈 7.0公里 红旗街路商圈 桂林路商圈 省委\省政府 重庆路商圈 站前广场商圈 亚泰会馆商圈 赛得广场商圈 四塔 低密度住宅 城市发展方向： 一个中心团和三个外围团: 中心团——中心城区 兴隆团——东北方向； 富锋团——西南方向； 净月团和人民大街南沿线两侧 城市各条轨道交通线路详解： 现有轨道交通： 轻轨一号线(长春站南广场到净 月广场)——已竣工通车 在建工程： 轻轨三期(长春站北广场到南部 新城)——主体施工基本完成， 计划2011年年中全线通车 地铁1号线(北环城路到红咀子 站)——2014年前建成通车 计划工程： 地铁2号线(东方广场到西湖) ——计划2012年施工,2016年 前建成通车 资料来源：规划局 地铁一号线 北人民大街 轻轨三期 轻轨一号线 人民大街 地铁2号线 吉林大路 解放大路 景阳大路 四塔 低密度住宅 各主要商业网点概况 城市主要商圈 定位 商业类型 主力业态 经营状况 站前广场商圈 中挡 批发零售为主 国商、沃尔玛、黑水路、远东、光复路批发 良好 重庆路商圈 中高档 百货及专业店 卓展、长百、国贸、沃尔玛、苏宁、国美 良好 红旗街商圈 中高档 百货/IT卖场 欧亚商都、亚细亚、巴黎春天、万达广场、百脑汇 良好 桂林路商圈 中档 沿街专业店、餐饮、休闲娱乐 良好 亚泰会馆商圈 中低档 百货及沿街商业 国贸商都、晨宇购物中心、欧亚超市 良好 赛得广场商圈 中档 综合体 良好 数据来源：市场调查，政府介绍 地铁一号线 轻轨三期 轻轨一号线 人民大街 地铁2号线 四塔 低密度住宅 红旗街路商圈 桂林路商圈 重庆路商圈 站前广场商圈 亚泰会馆商圈 赛得广场商圈 各主要商业网点概况 各百货名称 建筑规模 开业与否 国商百货 4万平米（B2-8F） 开业 长春百货大楼 6万平米 开业 长春卓展时代广场 13.3万平米 开业 长春国贸商都 3万平米(B1-3F) 开业 巴黎春天 - 开业 欧亚卖场 52万平米 开业 赛德时尚购物中心 21万平米（B2-8F） 开业 万达广场 10-15万平米 开业 各大型超市名称 开业与否 沃尔玛银座店 开业 沃尔玛临河街店 开业 沃尔玛重庆路店 开业 沃尔玛前进街店 开业 家乐福新天地店 开业 家乐福盛世城店 开业 数据来源：市场调查 地铁一号线 人民大街 地铁2号线 四塔 低密度住宅 红旗街路商圈 桂林路商圈 重庆路商圈 站前广场商圈 亚泰会馆商圈 赛得广场商圈 国商百货 沃尔玛银座店 长春百货大楼 卓展时代广场 国贸商都 沃尔玛重庆路店 家乐福新天地店 家乐福盛世城店 赛德时尚购物中心 沃尔玛临河街店 欧亚商都 亚细亚 巴黎春天 万达广场 沃尔玛前进店 2006年 2007年 2008年 2009年 全市房地产投资额 174.2亿元 259.5亿元 352.9亿元 443.9亿元 全市商品房施工面积 1365.5万平米 2012.6万平米 2183.5万平米 2377.1万平米 全市商品房竣工面积 331.9万平米 535.3万平米 482.4万平米 580.7万平米 全市商品房销售面积 408.3万平米 513.8万平米 571.4万平米 715.7万平米 全市商品房空置面积 266万平米 270.0万平米 283.2万平米 344万平米 全市商品房销售均价 2560元/平米 3250元/平米 3480元/平米 4150元/平米 数据来源：政府统计公报 星级酒店概况 酒店名称 酒店级别 酒店规模 长春香格里拉饭店 五星 约5万平（458间房间，25层） 长春紫荆花饭店 五星 约3万平（263间房间） 长春海航名门酒店 五星 约3.5万平（300间房间） 数据来源：市场调查 依据旅游局统计，长春大小宾馆酒店约上万家，其中星级酒店51家，评定为五星的有三家。 09年长春酒店旅游类相关经济指标中：