天津东达国际广场项目招商定位策略知识讲稿.ppt

周边项目分析 普遍性业态：超市、影院、电玩城 餐饮业态：范围比较广，必备餐饮业态为水吧 生活购物类： 中端商场：满足日常需求，大型的品牌齐全（如万达） 银行：农业银行、建设银行、邮政储蓄、农村信用社 通讯：移动、联通、电信均有 其他： 中小型餐馆，小型便利超市 定论：周边业态比较丰富全面。 机遇：1、市场需求：可定位为服务于周边民众为主。 2、本案优势：以中国北方民族文化集散地为特色，可与旅游结合。 目 录 叁 肆 定位策略选择 壹 贰 伍 直沽风景文化 区域环境分析 宏观市场环境 陆 初步营销构想 前 言 柒 周边项目分析 直沽风情 “先有大直沽，后有天津卫” 直沽风景文化 大直沽历史文化浓厚，城市配套相对成熟。 自我国元代天津出现“直沽寨”至今，河东区大直沽地区迄今已有800多年历史。它是天津的发祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津卫”之说。 直沽风景文化 柳墅行宫 乾隆的天津“紫禁城” 直沽曾经矗立着一座被誉为“八景何堪比上林”的皇家园林，一个早已被古人冷却、被今人遗忘的豪华皇帝行宫———柳墅行宫。柳墅行宫乾隆的天津“紫禁城” 一位被后人赋予太多传奇色彩的皇帝———乾隆，在这里驻跸过8次，并且流连忘返。纵然我们无法目睹柳墅行宫的胜景、属于柳墅行宫的一砖一瓦，但在前朝诗人和乾隆皇帝的诗句中，我们却依然可以领略到柳墅行宫不朽的神韵。 直沽风景文化  中国近代第一所陆军军官学校———天津武备学堂。冀满红清光绪十一年正月（１８８５年２月），直隶总督兼北洋通商大臣李鸿章根据淮军将领周盛波和周盛传的建议，在天津创办了一所武备学堂，这就是中国近代第一所陆军军官学校———天津武备学堂。 直沽风景文化 天津武备学堂 洋务溯源.两堂一局 曹锟 段祺瑞 冯国璋 直沽风景文化 （1862-1938）直系军 阀首领天津人。在天津 武备学堂毕业后任毅军 哨官，1894年随军去朝 鲜参加了甲午战争。后 在天津依附袁世凯，历 任直隶督军等要职，19 23年以重金贿选为总统 （1859-1919）直系军 阀首领。毕业于天津武 备学堂，1894年参加中 日甲午战争，后出使日 本考察日本军事，编程 兵书数册。袁世凯死后 被国会选为副总统，代 理总统 （1865-1936）皖第军阀 首领。1885年考入天津武 备学堂，毕业后被选送德 国学习军事回国后成为袁 世凯扩编北洋军的重要帮 手，与冯国璋、王士珍被 并称为“北洋三杰”。历 任国务总理兼陆军总长。 大直沽“大学堂” 大直沽“大学堂”是天津民立第六两等小学堂的俗称，创办于1904年，校址在河东大直沽，由一座姑子庙改建而成。创办人为李雅香、李子和。李雅香（耀曾）乃清末举人，直隶省议员。李子和（学曾）乃清末秀才，著名书法家，与华世奎齐名。解放后，更名为河东区大直沽中街小学。著名校友有：书法家宁书纶、医学博士孙壁如、企业家孙冰如等。 直沽风景文化 大直沽荐福庵观音寺 荐福庵的建成?,?大直沽地区就变得热闹起来，不断地彰显出了她特有的庙文化底蕴，此地居民以住在此地而深感自豪。荐福庵庄重、古香古色的天妃宫纪念馆更是令人注目。每到周末这里变得十分热闹拥挤?,?前来参观佛教文化、体验佛界生活的人们从早到晚络绎不绝。由于这独特的庙文化纽带，使大直沽高台这片土地知名度大增。不论是国外还是国内游客?,到天津?,?必定要到大直沽看看，既要参观一下这里的佛教建筑，又要亲自体会一下身临佛门净地的感受。 直沽风景文化 直沽风景文化 大直沽天妃宫 元明清天妃宫博物馆 是天津市第一座遗址类博物馆 国家重点保护单位。据史料记载?,?大直沽地区虽然地方不大，只有3.9平方公里?,但在元、明、清三代?,?先后修建了不少庙宇。有著名的天妃宫（即娘娘宫东庙?）?、玄帝庙、龙王庙、药王庙、西大寺、菩萨庙、观音堂、卧庙、地藏庵、土地庙等庙宇。其中大直沽第一座庙宇天妃宫是年代最久远的。她同时也是天津市区内的第一座最古老的庙宇。天妃宫有两处?,?一在大直沽?,称东庙；可惜大直沽天妃宫东庙于清光绪二十六年毁于炮火?,?今已不存。  直沽风景文化 元明清天妃宫遗址博物馆藏品 直沽风景文化 直沽风物 酒香飘溢 “先有大直沽，后有天津卫”已为世人所共识。而多少年来有传承着“大直沽三宗宝——古庙、烧酒、台子高”之说。可见，大直沽酿酒业的发展，也是大直沽历史文化