海洋中心项目整体营销推广计终.pptx

[海洋中心项目整体营销推广计划][四川中原营运三部] SiChuan.04.2010报告结构第一部分 项目区域分析第二部分项目自身分析第三部分项目突破模式建议第四部分项目整体定位策略第五部分项目推货策略及营销建议第六部分 中原优势简介PART 1项目区域分析Code of this report |板块内容结构一、区域位置二、区域规划三、区域小结四、本项目在区域内的机会点Code of this report |一、区域位置项目所属区域：天府新城大源组团本案本案Code of this report |二、区域规划以软件及服务外包产业为主导的科技商务区域总用地面积: 37平方公里规划总建筑面积: 6000万平方米 （现已建成2000万平方米）总就业人口: 60万人(其中软件及服务外包产业20～30万人）总居住人口: 60万人Code of this report |天府新城是成都发展软件及服务外包产业的核心区域本案Code of this report |目前，电力、通讯、石油等行业的区域总部及川投、新希望等企业总部已落户新城本案Code of this report |现代服务业项目:包括信息服务、金融服务、咨询设计服务、广电传媒、会展、酒店、政府公共服务等洲际大饭店希尔顿酒店假日酒店本案Code of this report |金融后台服务中心园区 已签约11家，拟签约项目包括交通银行、民生银行等6家，总投资规模超过100亿元，五年后从业人员达10万人。本案Code of this report |未来这里将是一个国际化的居住区域 新城国际化本案Code of this report |新希望集团总部,规划建筑面积27万平方米项目周边写字楼、企业总部、科技园众多，未来外来居住人口多，入住人群质量较高。安捷伦研发中心，规划建筑面积2.5万平方米凌阳科技大厦，规划建筑面积6.5万平方米本案赛门铁克研发中心，规划建筑面积9万平方米Code of this report |中国水电区域总部,规划建筑面积8.8万平方米,已建成，入住单位多为水电行业下属企业四川大学国家大学科技园，以及30所信安基地，规划总建筑面积44万平方米地铁一号线距离本项目约1公里，项目具有地铁物业的增值性经过项目站点：科技园站本案本案本案Code of this report |三、区域小结科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南 未来本区域将具备科技、商务、国际、时尚、宜居五大功能； 4-5年后,国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一,并带来大量金融从业人员，片区的租赁市场会更活跃；随着地铁1号线的开通，区域的物业价值将大幅提升; 产业、交通、配套都成熟时,投资高端住宅的租金回报更稳定。Code of this report |四、本项目在区域内的机会点区域外来人口不断增加租房市场活跃刺激区域房地产投资市场Code of this report |PART 2项目自身分析Code of this report |板块内容结构一、项目经济指标分析二、项目户型配比三、项目户型分析四、项目核心问题五、项目发展方向建议Code of this report |一、项目经济指标分析项目由住宅、商务公寓、写字楼 ，周边企业众多，项目目前配套比较缺乏。项目主要经济指标净用地面积15131.71㎡总建筑面积202193.77㎡一期总建筑面积68758.29㎡住宅建筑面积32678.39㎡商务楼建筑面积28129.90㎡商业裙房建筑面积7950.00㎡二期写字楼总建筑面积94633.66㎡建筑密度43.4%容积率10.8总绿地面积1912㎡绿地率12.6%住宅公摊：19.44%商务公寓公摊：标准层公摊：28.2688%顶跃公摊：24.0985%Code of this report |二、项目户型配比住宅户型区间61.70-159.89㎡，公寓户型区间49.8-95.4㎡，豪华套房面积区间266.7-399.9 ㎡住宅户型套型套数比例面积区间（㎡）总建筑面积比例　A型3室2厅2卫6620%159.8910552.7433.55%　B、C型2室2厅2卫13240%82.32-93.0411530.5336.65%　D型2室2厅1卫6620%79.755263.516.73%　E型1室2厅1卫6620%61.70-62.854110.1513.07%合计　　330100%　31456.92100.00%公寓户型套型套数比例面积区间（㎡）总建筑面积比例　A户型酒店式公寓36077%49.8-60.718485.265.72%　B户型商务套房10222%75.2-95.48700.630.