发展中的稳盛(新员工入职企业文化相关培训作业).pptVIP

新员工2组 发展中的稳盛 2011/09/02 稳盛投资全称为稳盛(天津)投资管理有限公司（Wins (TianJing) Investment Management Ltd. Co.）。稳盛投资是由上市公司金地集团（600383）设立的、专注于中国房地产市场的专业私募股权基金管理公司，在香港、北京、上海、深圳、天津设有分支机构。自2006年开展房地产金融业务以来，稳盛投资团队借助金地集团22年的房地产开发经验，已成为中国房地产私募基金的先导力量。 稳盛？ 地产基金！ * 稳盛的历史 稳盛投资团队从2006年开始房地产金融业务的探索，通过五年的努力，目前已成为中国房地产基金的领导者，旗下管理着多支房地产基金和信托 发起设立“瑞银金地中国房地产美元基金” 稳盛（香港）投资管理有限公司注册成立 与平安信托合作设立16亿人民币房地产股权信托 与ING合作完成3亿美金投资 2006-2007年 2008-2009年 2010年 2011年 “瑞银金地中国房地产美元基金” 完成一期募集并成功投资两个项目 稳盛（天津）投资管理有限公司注册成立 发起设立稳盈人民币房地产股权基金 ING武汉项目退出 “瑞银金地中国房地产开发基金I” 管理规模2.5亿美元，第一个项目实现退出 人民币股权基金管理规模10亿人民币 夹层融资基金管理规模25亿人民币 稳恒并购基金管理规模20亿人民币 战略定位 愿 景： 国际一流的房地产基金管理人 价值观： 专业赢得信赖 使 命： 致力于全球资本在房地产领域的最优配置 定 位： 为境内外投资者提供房地产金融领域全方位的综合服务，以及高品质的房地产金融产品 会当凌绝顶 更上一层楼 环境因素 * A B C D 房产市场的现状 需求定理 对于正常商品来说，在其他条件不变的情况下，商品价格曲线与需求量之间存在着反方向的变动关系 市场是怎么定价的？ 物品成本 供求状况 房地产处于卖方市场 供不应求的土地 地方土地财政 房子严重的供不应求 环境因素 自住性需求 传统文化 中国人没有租房的习惯 丈母娘理论 没房没车没戏 传统观念根深蒂固，房产仍是最受欢迎的投资品 环境因素 房地产企业需要拓宽融资渠道 地产行业为资金秘密型行业，国家调控不断，银行信贷持续收紧，众多房企陷入融资困境。 负利率时代 二月份的CPI为4.9%，一年期存款利率为3%，我们处于负利率时代，投资者需要对自有资产进行保值增值。 在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。 基金的政策背景 国务院总理温家宝在今年政府工作报告中指出，提高直接融资比重，发挥好股票、债券、产业基金等融资工具的作用，更好地满足多样化投融资需求。 私募地产基金的背景 渠道 * 建立包括银行、信托、第三方金融机构渠道及其它类资金渠道的四类渠道数据库，其中包括银行渠道57家，信托渠道46家，第三方渠道13家，渠道库定期更新，定期补充，渠道数量仍在继续增加。 建立项目方渠道，已经和世联地产、新景祥机构建立沟通机制，并有一些项目方面沟通。未来稳盛将把中小型开发商及地方龙头企业作为重点合作对象，通过积累，渠道将涵盖绝大部分有潜力的开发商，将在同类企业中占据绝对优势。 优势 * * *