[知名地产]高层公寓特征调研报告.docVIP

XX集团高层公寓特征调研报告 二○○八年六月 XX集团高层公寓特征调研报告 前言 为全面提升XX高层住宅的产品品质，研究开发XX第二代高层住宅产品，探索一流高层公寓的品质特征，包括街区空间组织、规划建筑形态、景观环境、公共服务设施和园区服务体系等，总结绿城已有的（建成和在建）高层公寓产品特征及营造经验，由集团规划设计部编制了XX高层公寓产品特征和营造调研提纲，由在建和待建项目公司负责填写，本次调研得到了绍兴玉兰、杭州蔚蓝、钱江17号地块、杭州丽江公寓、合肥百合公寓、杭州新绿园、宁波皇冠花园、杭州蓝庭、上海新江湾、温州鹿城广场、上海黄浦湾等项目的大力支持，我们将有关调查情况进行汇总分析，具体如下： 二、高层项目基础资料 １．项目概况 项目名称 用地面积 总建筑面积 建筑形式 外墙装饰材料 底层架空 商业设施 会所面积 绍兴玉兰 124113 543360 点式与板式　　　（9栋高层） 石材和玻璃幕墙 层高8.3和5.2 独立商铺 8920 杭州蔚蓝 17501 59600 (点式与)板式高层小高层 石材、玻璃、金属幕墙 层高3.9 底商 无 杭州新绿园 27666 117319.9 点式与板式高层与小高层 干挂石材 层高4.5 和3.8 底商 2500 17号地块 84255 296799 点式与板式高层 无资料 无资料 无资料 无资料 杭州丽江公寓 南39854 北60955 南138822 北182761 点式与板式高层与小高层 面砖、花岗岩 层高4.4 底商，骑楼 887 合肥百合公寓 97103.81 240000 点式与板式高层与小高层 底层花岗岩，上部涂料 无资料 独立商业 3800 宁波皇冠 花园1期 57356 190953 点式与板式高层与小高层 面砖、涂料、石材 3.6;4.9 直接落地 1090.77 杭州蓝庭 148398 331166 点式与板式高层与小高层 质感涂料、砂岩、真石漆 层高3.9 骑楼 7596 温州鹿城广场 131018 659216 高层、超高层 裙房石材，主体以玻璃幕墙为主 地面集中地下商业住宅底商 上海黄浦湾 63360 163028 玻璃、金属和石材 上海新江湾 59253.7 130816 点式与板式高层与小高层 干挂石材 单层架空3.3双层架空6.6 无资料 地上1659地下1756 ２．主要经济技术指标 项目名称 用地面积 建筑面积 地上面积 地下面积 住宅户 容积率 建筑密度 绿地率 住宅面积 绍兴玉兰 124113 543360 451639 91721 1600 住3.5 办5.0 ≤22% ≥35% 381180 杭州蔚蓝 17501 59600 43753 15847 384 2.5 23.8％ 30％ 39587 新绿园 27666 117319.9 86446 30873.9 614 3.0 24.9％ 31.4％ 79292.8 17号地块 84255 296799 296748 85396 860 3.522 24％ 31％ 202698 杭州 丽江公寓 南39854 北60955 南138822 北182761 南112293 北143127 南26529 北39634 无资料 南2.6 北2.26 南18.8% 北24.49% 南39.7% 北30% 无 合肥百合 240000 97103.81 198856 41144 1429 2.1 13.5％ 无 190856 宁波皇冠花园 57356 190953 136578 54374 909 2.38 22％ 42％ 128442 杭州蓝庭 148398 331166 43753 15847 384 2.5 23.8％ 30％ 39587 温州鹿城 广场 131018 659216 81157 482 3.49 28.10 25.30 上海黄浦湾 63360 163028 100826 3.15 19.2% 上海新江湾 59253.7 130816 100731 30085 无 1.7 130816 ３．户型配比 项目名称 产品定位 层高（m） 90㎡以下 1/1/1 2/1/1 90－160 3/2/2 160－180 3/2/2 4/2/2 180㎡以上 4/2/2 主力户型 得房率 绍兴玉兰 绍兴最高档精装修 2－3F3.15 标准3.1 63.9㎡等 小户组合 94.8㎡等 小户组合 无 十字户型 普通户型 200 400 80左右 杭州蔚蓝 高端成熟精品住宅 1F3.1,(1F3.7,2F3.6) 标2.9 70.41％ 29.59％ 无 无 ≦90 80左右 杭州新绿园 中高档