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房 地 产 法 主讲教师 陈 楚 庭 第十课 房地产中介服务 授课内容： 1.房地产中介服务内容 2.房地产中介服务管理 第一节 房地产中介服务概述 一、房地产中介服务的概念 房地产中介服务：指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经济等活动的总称。 类型： （1）房地产咨询 （2）房地产价格评估 （3）房地产经纪 特征： （1）人员具有特定资格 （2）本质是委托服务 （3）属于服务性的经营活动 房地产咨询 定义： 指在房地产开发及流通过程中，为客户提供信息、建议、策划、可行性研究等各种智能服务的活动。 服务方式 直答式 网络式 项目式 主要类型 法律咨询 房地产企业经营咨询 房地产服务咨询 房地产估价 定义： 指为房地产专业估价人员根据目的，遵循估价原则，按照估价程序，对房地产价格进行估算和判定的活动。 内容： （1）房地产买卖、拍卖、租赁、抵押 （2）房地产的合资、合作、 （3）房地产拆迁 房地产经纪 房地产经纪：指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为。 核心 其一，居间，指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。 其二，代理，指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。 其三，佣金，指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。 房地产代理（委托) 房地产代理：指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。 特征： （1）受托人以委托人的名义和费用处理委托事务 （2）委托合同具有人身性质. 房地产代理业务的主要类型 按服务对象分类 卖方代理 买方代理 卖方代理：以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为 买方代理：以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为 商品房销售代理 房屋出租代理 二手房出售代理 房地产居间 房地产居间：指以房地产或有关房地产的业务为对象，通过居间人的协调，促成交易双方达成交易，居间人依法取得合理的中介报酬的经营活动。 特征： （1）居间人向委托人提供居间服务的合同。 （2）居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。 房地产居间 房地产居间业务 指示居间 媒介居间 指居间人仅为委托人报告订约机会的居间 居间人仅为委托人订约撮合、媒介的居间 房地产居间：指以房地产或有关房地产的业务为对象，通过居间人的协调，促成交易双方达成交易，居间人依法取得报酬的经营活动。 特 征 1.房地产居间人只以自己的名义进行活动 2.居间活动业务内容广 4.房地产居间业务专业性强 3.介入房地产交易活动程度较浅 房地产居间 第二节 房地产中介的管理 房地产中介服务人员资格管理的必要性 ??? 对房地产中介服务人员进行资格管理，是为了保证房地产中介服务人员的基本素质和服务质量，维护房地产中介服务市场的秩序，有利于提高房地产中介服务的水平，更好地促进房地产业的发展。 第二节 房地产中介管理 一、房地产中介服务机构的管理： （一）设立的条件和程序 1.设立条件:P175 （1）有自己的名称、组织机构； （2）有固定的服务场所； （3）有规定数量的财产和经费； （4）有足够的专业人员 2.设立程序: 第二节 房地产中介管理 （一）设立的条件和程序 2. 设立程序: （1）县级以上房地产管理部门审查 （2）工商登记 （3）县级以上房地产管理部门备案 第二节 房地产中介管理 二、房地产中介服务机构： （三）中介服务人员的资格管理 1.咨询人员：学历+职称+合格证 2.评估人员： （1）估价师：《估价师执业资格证书》 《估价师注册证》 （2）估价员：《估价员岗位合格证》