地王再现央企为什么能独占鳌头N.docVIP

地王再现，央企为什么能独占鳌头 周俊生 中青在线－中国青年报 2010-03-17 [打印] [关闭] email推荐: ????3月15日上午，北京国土局交易大厅内上演一出北京“地王”争夺战，一天内，首善之区的两项“地王”纪录被成功刷新：中国远洋集团旗下子公司远豪置业以40.8亿元将朝阳区大望京一块地揽入怀中，楼板价折合每平方米2．75万元，成为北京楼板单价“地王”；北京中信房产用52.4亿元拍得大兴区亦庄地块，加冕北京地产总价新“地王”。 ????新“地王”横空出世，让翘首盼望高企的房价能够稳定下来的国人无语。从去年第四季度以来，面对“疯涨”的房价，中央政府连连出台调控措施遏制房价，在刚刚召开的全国两会上，代表委员们的议案提案，都对我国房地产市场的乱象给予了严厉批评，总理的政府工作报告也提出了治理房地产市场的工作目标。但是，新“地王”的出现，却与此形成了触目惊心的悖逆。在资本与民意的博弈中，资本凭借其强大的金钱力量，肆意嘲笑了“手无寸铁”的民众。 ????央企频频在“地王”争夺战中胜出，成为房价“疯涨”的中流砥柱。不少批评认为，央企此举与其所肩负的社会责任背道而驰。在缺乏刚性制度约束的背景下，这种批评毫无力量。 ????央企积极参与房地产市场，显然是因为这个市场的前景依然被它们所看好。一段时间以来，不断有分析家认为我国房地产市场已经出现拐点，甚至即将出现崩盘。这种说法迎合了民间渴望房价下跌的强烈情绪，却并不符合这个市场的实际情况。同任何市场一样，房地产商品的价格也须遵从一般的市场供求原则，而从总的趋势来看，我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转，随着户籍制度的逐步松动，中小城市人口向大城市集中、农村人口向中小城市甚至大城市集中将表现得越来越明显。另外，即使是已经拥有住房的城市人口，随着其经济收入的不断增加，也有改善住房以提高生活质量的需求。这些因素都对房地产市场形成强有力的支撑。但是，我国的住房建设由于土地供应的制约，显然很难满足这种不断增长的住房需求。尽管在一段时间内，商品房价格会有起有落，但从长期来看，我国房地产市场的上升是难以逆转的。这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企，显然是有市场眼光的。 ????孤立地看，央企作为一个企业，似乎有理由参与土地拍卖，并且有理由通过竞标拿到土地。但是，我国的央企，大多凭借国家所具有的刚性行政权力，在市场中处于绝对优势地位，甚至垄断地位，无论在资源的占有还是产品定价上，都不需要面对残酷的市场竞争。在目前银行信贷资金严格禁止流入房地产市场的政策遏制下，央企能够在土地拍卖市场上独占鳌头，轻松地拿出几十亿元资金拍地，足见其“垄断红利”之丰厚。在此背景之下，央企成为房地产竞拍场上的主角，从根本上说，不仅不符合市场经济的原则，反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。当它把这种“垄断力”运用到房地产市场之时，其破坏力也就随之显现。 ????“地王”频现，也说明对房地产市场的调控有多么困难。在缺少对央企进入房地产市场进行制度约束的情况下，在对土地拍卖缺少规范的情况下，特别是在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下，当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”之时，民众的“蜗居”梦只能越来越远。 冰点时评 政策中的利益植入造就多少富豪 陈凤霞 中青在线－中国青年报 2010-03-17 [打印] [关闭] email推荐: ????有关机构在2009年发布了中国3000家族财富榜总榜单，3000个家族财富总值16963亿元，平均财富5．654亿元。进入总榜单的1万个家族，财富总值21057亿元，平均财富值2亿元。调查显示，72.35％的受调查者认为，“新富家族”成功得益于“改革较为宽松的政策环境”。引起公众反感的是某些“新富家族”的发家方式以及获得财富后的一些行为。有75.56％的受调查者认为，官商交织最影响“新富家族”群体形象。对于“新富家族”，86.5％的受调查者的最大忧虑是如何实现与“公权力”的切割。（人民论坛3月16日） ????另据报道，过去10年，共有1330名企业家登上“胡润百富榜”，这些企业家中有48名曾发生了变故，其中所谓的“问题富豪”有19名，被公众戏称为“杀猪榜”。与“公权力”联系过于紧密，这是一些“新富家族”兴于此，败亦如此的根本所在。“新富家族”与“公权力”关系过于紧密的问题，表面上是“新富家族”洁身自好的问题，实际上还是“公权力”利益化的结晶。 ????对此，最容易让人想到的是增加制度的透明度，以公开的方式消除权力腐败。然而，回溯“新富家族”的致富历程，虽不乏官商暗中勾结这样见不得阳光的现象，但也有以利益植入方式，透过公开政策实现瞬间发展壮大。前两年，“期权腐败”一度引发公众的高度关注，而商务部条法司原巡视员郭京毅通过制订政策之机，为特殊对象谋取利益