第2章 工程造价的构成1精品.ppt

为获得建设土地而支付的费用。 1.土地征用及迁移补偿费 适用通过划拨方式取得无限期的土地使用权，费用总和不超过被征土地年产值的30倍。 土地补偿费——耕地为年产值的6~10倍； 青苗补助费； 安置补助费（年产值的4~6倍）； 耕地占用费或城镇土地征用、登记、管理费； 征地动迁费； 水利水电水库淹没处理补偿费。 2.4.1土地使用费 1.建设单位管理费 建设单位开办费； 建设单位经费（不包括计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用）。 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费 2.4.2与工程建设有关的其他费 1.联合试运转费 新建企业或新增工艺的扩建企业，试运转的亏损部分 不包括：设备安装费用下单台设备调试费及试车费用 2.生产准备费 3.办公和生活家具的购置费 2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用 2.5.1预备费 1、基本预备费： 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 包含内容（书） 2、涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 计算公式： 1、基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用） ×基本预备费率 2、涨价预备费 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 2.土地使用权出让金 适用通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。 政府出让：使用期限一般在40~70年 使用者转让。 2.4.1土地使用费 例题： 某项目建设期为3年，各年投资计划如下：第一年7200万元；第二年10800万元；第三年3600万元。年均投资价格上涨率6%，求项目建设期涨价预备费？ 432+1334.88+687.66=2454.54万元 2.5预备费、贷款利息、固定投资方向调节税 贷款在年初一次性贷出且利息固定时，计算为： 贷款分年均衡发放时，算式为： 第j年的应计利息 为 2.5.2建设期贷款利息 例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进 行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第 三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息 不支付，试计算建设期贷款利息。 解： 当计息周期和利率周期不一致的时候，应按实际有效利率来计息。 例： 1.某建设项目建设期3年，投资分自有资金和贷款 。贷款计划如下： 第1年贷款3000万元人民币，350万美元； 第2年2500万元人民币，250万美元； 第3年2000万人民币。 贷款人民币部分，年利率12%（每半年计息1次），贷款外汇 部分，年利率8%（按年计息。） （1美元=6.72元人民币） 求：建设期贷款利息。 人民币贷款部分： 外汇贷款部分： （兑换为人民币） 总利息为 1627.69+356.966=1984.656万元 2.5.3固定资产投资方向调节税 为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资 方向，调节投资结构，加强重点建设，对我国境内 进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资 方向调节税。 为扩大内需，鼓励投资，据国务院的决定，对《 中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 》规定的纳税人，自2000年1月1日起，暂停征收固 定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。 （书）综合案例： 某引进进口设备工程项目，建设期2年，建筑安装工程费用5000万人民币，工程建设其他费用3100万元人民币，流动资产投资为3600万元。建设期间基本预备费率5%，涨价预备费2000万元人民币。引进设备合同总价682万美元，细项如下（ 1美元=6.72元）： 1.硬件费620万美元；软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费48万美元，不计算关税的有：技术服务费及资料费14万元（不计海关监管手续费）。 2.中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率0.35%，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、0.5%、17%、17%计取。 3.国内供销手续费率0.4%，运输、装卸和包装费率0.1%，采购保管费率1%。 求：（1）引进部分购置投资的估算价格。（2）工程项目总投资。 （1）分析： 引进设备等软、硬件部分计关税的，不计海关监管手续费；