分户验收下午讲义.pptVIP

北京市住宅工程质量分户验收管理工作案例解析;主 要 内 容;第一部分：分户验收工作流程图;主要内容应包括： 1、编制依据 2、工程概况 3、组织机构及各方职责 4、分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、）;5、每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程的对应关系，（列表或绘图 ） 6、检查验收项目、抽查点分布图 7、检查验收一般规定及检查内容 8、标识管理（统一标识形式、放置方法等） 9、不合格处置 10、资料存档、移交;第三部分：工程案例;;2．工程概况;2.1工程基本概况;2.2 建筑概况;2.3 给水排水采暖概况 ;2.4电气概况;3.组织机构及各方职责;分户验收工作组成员;专业验收小组人员安排;专业验收小组人员安排;专业验收小组人员安排;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;3.2各方职责;4．分户验收的准备工作;4.2检测工具准备;5．提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图 ）;6．检查验收项目、检查点布置图;⑸采暖、制冷、通风系统安装质量 ⑹给水、排水系统安装质量 ⑺室内电气工程安装质量 ⑻其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等） 根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。;6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。 6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。;;6.2户型图和检查点布置图;6.2.2水泥砂浆面层点布置图（其他检查项目均可在此图上表示，但是应采用不同的符号分别标识） ;7．检查验收一般规定及检查内容;7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手??进行检查。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。 平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。;7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时： 检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 ; 检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。;7.2 检查内容;;7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01－82－2004） 7.2.1.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。 ;7.2.2塑钢门窗安装质量 7.2.2.1 检查内容 塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2-02-1。;;7.2.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查 7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： （1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查。 （2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。 ;（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。 7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚） 7.2.3.1墙面耐水腻子 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-16-1。;;（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001