第五章篇建设工程投资控制.pptVIP

5 建设工程投资控制 ;　一、 建设工程项目投资概项目投资 1、建设工程项目投资概念 广义上的理解：指投资者就某个工程项目所作的一种资金投入的活动。投资管理就是工程项目管理---主体角度，积极的活动 狭义上的理解：实际运用中的理解，是指进行工程项目建设花费的费用，即工程项目投资额—客体角度，具体的费用;　一、 建设工程项目投资概项目投资 2、工程项目总投资：工程建设过程中所支出的各项费用之和。 1）生产性建设工程总投资：包括建设投资、建设期利息及固定资产投资方向调节税、流动资产投资三部分 2）非生产性建设工程总投资：包括建设投资、建设期利息及固定资产投资方向调节税两部分 建设投资又包括：工程费用（设备工器具购置费用、建筑安装工程费用）、工程建设其他费用、预备费（涨价预备费和基本预备费）;　一、 建设工程项目投资概项目投资 3、建设投资和建设期利息部分又可区分为： 动态投资：涨价预备费、建设期利息 静态投资：其余部分，设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、基本预备费;　一、 建设工程项目投资概项目投资 4、流动资产投资：　流动资金是指生产性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资福利和其他经费等所需要的周转资金 。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，主要包括短期日常营运现金，人工、购货、水、电、电话、膳食等开支，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。根据国有商业银行的规定，新上项目或更新改造项目项目主必须拥有30%的自有流动资金，其余部分主可申请贷款。;二、建设工程项目投资的构成图 ;　三、建设工程项目投资的构成 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。 流动资产（Current Asset）是指企业可以在一年??或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，是企业资产中必不可少的组成部分。流动资产在周转过渡中，从货币形态开始，依次改变其形态，最后又回到货币形态(货币资金→储备资金、固定资金→生产资金→成品资金→货币资金），各种形态的资金与生产流通紧密相结合，周转速度快，变现能力强。;　三、建设工程项目投资的构成 （二）建筑安装工程费用 建筑安装工程费用的构成 直接费=直接工程费+措施费 间接费=规费+企业管理费 利润=（直接费+间接费）×利润率 税金= （直接费+间接费+利润）×税率;　三、建设工程项目投资的构成 （二）建筑安装工程费用 1、直接费：包括直接工程费、措施费 直接工程费：在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 措施费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。包括：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时施工费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费；混凝土模板及支架费等;　三、建设工程项目投资的构成 （二）建筑安装工程费用 2、间接费：指虽然不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括规费、企业管理费 规费：根据政府或有关权力部门的相关规定必须缴纳的费用。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险、失业保险、医疗保险)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 企业管理费：建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用;　三、建设工程项目投资的构成 （二）建筑安装工程费用 3、利润 4、税金： “税金”是依据国家税法的规定应计人建筑安装工程造价内，由承包人负责缴纳的营业税、城市建设维护税以及教育费附加等的总称。 ;　三、建设工程项目投资的构成 （三）工程建设其他费用 指建设期内，除建筑安装费和设备及工器具购置费以外的，为保证工程顺利完成，交付使用后能正常发挥效用的各项费用。包括土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。;　三、建设工程项目投资的构成 （三）工程建设其他费用 1、土地使用费 划拨方式：土地征用及迁移补偿费 出让方式：土地使用权出让金;　三、建设工程项目投资的构成 （三）工程建设其他费用 2、与项目建设有关的其他费用 包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费（建设单位所需）、工程监理费、工程保险费（建设单位购买）、引进技术和进口设备其他费、工程承包费等;　三、建设