第四章篇 建设工程的投资估算.ppt

第四章 建设工程投资估算; ;目 录;一、投资估算的基本概念;一、投资估算的基本概念;英国、美国固定资产投资估算阶段划分表;二、投资估算的阶段划分与精度要求;（一）建设投资静态部分的估算;1.项目建议书阶段投资估算的编制;*; 1） 拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则生产能力指数x的取值约在0.6~0.7间；若是靠增大规格设备的数量达到时， x的取值约在0.8~0.9之间。 2） 生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。;;（一）建设投资静态部分的估算;（一）建设投资静态部分的估算;*;②主体专业系数法：以拟建项目中的最主要的、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费和安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气、自控等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费用）相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。 式中C、E、f的含义与设备系数法一致，但是 P1’，P2’……——已建项目中各专业工程费用占工艺设备投资的百分比； ;③朗格系数法 C=E·KL C=E·（1+ΣKi)·Kc ;*;④比例估算法：;（一）建设投资静态部分的估算;（一）建设投资静态部分的估算;*;（一）建设投资静态部分的估算;*;（一）建设投资静态部分的估算;*;*;*;;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;4）基本预备费估算;由于按照国家及部门规定计取的费率来计算基本预备费不准确，所以可以应用蒙特卡洛模拟对基本预备费进行估算。同学们可以参考以下文献来学习这种方法。;*;段晓晨； 张小平； 张建龙，基于CSIs、FIS、WLC、FC综合造价预测方法的探讨，铁道学报，2008（3）;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;1.概算法分类编制投资估算表;2.形成资产法编制投资估算表 ;二、建设期贷款利息的估算;*;三、流动资金的估算;三、流动资金的估算;*;*;*;四、建设项目总投资的估算;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*; 三???水电站大坝高程185米，蓄水高程175米，水库长600多公里,总投资954.6亿元人民币，安装32台单机容量为70万千瓦的水 电机组。三峡电站最后一台水电机组，于2012年7月4日投产，这意味着，装机容量达到2250万千瓦的三峡水电站，现为全世界最大的水力发电站和清洁能源生产基地。 　　;*;*;*;上述的问题却在长江三峡水利枢纽项目的 建设过程中得到了很好的解决，其关键即 是“静态控制、动态管理”投资管理模式的 有效实施。;*;*;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;●　立 场：不是设计者，也不是施工者，而是独立的业主代理人的观点 ●　角 色：提出明智的采购策略（提高企业投资的成果） ●　业务内容： ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*