北京 庄胜广场.doc

庄胜广场南馆打造中国商业地产投资样板 庄胜广场南馆打造中国商业地产投资样板2005，北京，对于商业地产而言，还有多少泪要流？ 近年来，经济的发展，老百姓手中的活钱以及社会游资越来越多，而投资渠道却相对狭窄，尤其在今年住宅遭遇“非典”之后，商业地产投资逐渐成为投资者的首选。? 另一方面，由于近年随着我国加入世贸组织和北京申奥成功，一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、SHOP-PINGMALL、仓储式商场等涌入京城，京城传统的经营理念与商业格局受到巨大冲击，商业地产如雨后春笋，新项目。但回望前面商业地产之路，遍观京城商业地产江湖，风光过，红火过，更有趋之若骛哄抬抢购车马鼎沸过，“低风险”“高回报”“高保障”“回购包租”……这些曾经是多么触动人心的字眼。? 从巨库、碧溪家具广场再到无数“商潮先烈”，市场是无情，当谎言昭示于天日，当浮华虚伪的外衣被洞穿，当所有的海誓山盟般的金汤承诺已烟消云散，无数人因此颗粒无归……北京，商业地产，伤痛已太多。? 不禁要问，难道商业项目真的是售铺之后关张大吉么？只为圈钱？还是真如现实般残酷的“一锤子买卖”？刚刚开盘不久的庄胜广场南馆，久违了的商铺火热抢购场面，或许能给我们提供另外一个更好的答案。? 「商铺投资」现在还是将来？? 对于投资型商业地产项目而言，不论开发商怎样承诺，地段是多么繁华，商业环境有多么成熟，人气是多么旺，升值潜力有多么大，相信精明的投资客更愿意去亲身感受铺面所在的地段，自己琢磨一个区域的潜力和发展愿景。? 可以想象，在庄胜崇光诞生之初，几乎没有人对它的前途报有什么希望，人们甚至总结它是3个错误的产物：在一个错误的地点，错误的时间，开了一家错误的店。这样一个破城区的老居民如何支撑如此大的商场？然而1年之后，这家曾让人忧心的商场，以不可阻挡的速度迅速蹿升，而且，越来越显现出迅猛发展的势头。而它的投资商――香港庄胜集团，更是为地产公司介入百货业树立了成功典范。? ?如今的庄胜商圈，随着重点发展南城的不断政策利好，宣武门周边的发展更是与日更新，宽至1000多米，总占地面积约220公顷，总规划建筑面积约560万平方米的国际传媒大道更是已经初具规模，一个以国际传媒产业为产业主导，以国际化、现代化大都市城市规划要求为核心；以智能化、数字化的现代建筑为载体；以完善的综合服务配套设施为服务手段的大型国际传媒产业社区，即将绽放在庄胜周边。? 谁在觊觎这里的潜力？恐怕只有那些趋之若骛的投资客们心里最清楚。? 「商铺投资」成熟还是预期？? 在当今追求务实和效率的地产时代，如果再有人指着一篇荒地对别人说，这里将成长成为一个国际化的商业中心，年营业额多少个亿……难道果真将要在他那双手挥舞、唾沫横飞的怀抱里飞出个金凤凰？这种波澜壮阔的大好宏图在今天听起来不能不说有点象预测“麦莎”要进京一样可笑。? “如果你常到网上浏览，可以发现，一些小资的文章里，常会出现SOGO的名字，内容根本与商场没关系，只是把它当成一种生活方式。”?这是北京庄胜崇光的总经理给成熟的SOGO最好的注解。? 由庄胜集团投资并经营的北京庄胜崇光（SOGO）百货商场位于宣武门外大街庄胜广场内，一期营业总面积达八万多平方米，将是北京市目前单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。1995年，庄胜集团与日本崇光百货集团签订商标使用和输出管理的框架协议，北京庄胜崇光百货商场被获准使用“SOGO”商标，?并且SOGO百货集团将向北京庄胜崇光提供先进管理模式及管理咨询服务。自1998年6月24日开业以来，北京庄胜崇光（SOGO）百货商场以其个性化的服务、时尚性的商品、新颖的促销手段赢得了社会广泛的关注，创造过店庆日日均客流量50万的历史记录，多次刷新全国零售行业单体百货商场单日销售额的最高记录，已经成为京城百姓假日休闲购物的首选地之一。单店单日销售额达4360万元，创全国单店单日销售额之冠，并于2004年全年营业额高达16亿元，2005年全年营业额有望达到18-20亿元。? 楼市前途模糊，麦莎没来，住宅市场依然不温不火，权威们也有预测错了的时候，而庄胜广场南馆却着实在这冰封的夹缝中火了一把。不禁疑问，庄胜广场南馆到底凭什么在低迷的观望和等待中热火一把？商业地产凭什么牵动了京城楼市？? 商业地产，楼市最后的奶酪? 二十一世纪投资什么最赚钱？或许在三个月以前还有人可以回答是“炒房”，但现在，在宏观调控那双“看不见的大手”之后，政府和市场的权力博弈间，大规模炒房的是没戏了。另一方面，近一段时间以来，有关人民币升值以及外资进军内地商业地产的消息不断，许多境外资金纷纷在北京、上海等地寻找商业地产投资机会。新加坡嘉德置地的京城商业地产布局，以及从7月份以来，嘉德、盛阳、摩根士丹利及西