2011南京圭谷咨询仙林地区重点楼盘分析33p.pptVIP

楼盘实拍图 END 一、区域综述 南京仙林地区在新通过的南京城市总体规划纲要(2011年—2030年)中，由原来的“新市区”定义被提升为“副城”级。将同主城（包括明城墙以内的老城区，和河西、南京南站），江北、东山两个副城及桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口八个新城形成一主三副八新城的城市格局。 根据近20年人口变动趋势和城市化推进水平预测，南京在2020年人口规模将达到1060万人左右，届时八个新城将担负起疏散主城及副城人口的任务。 而现阶段，在一主三副的城市格局基本形成下，仙林、东山，江北三个副城已经开始承担起了疏散主城人口的任务。预计到2020年，三个副城人口将各超过100万。 随着副城综合服务能力的提升与城市交通网络的不断完善，及对该地区未来价值提升的乐观估计，在这三个地区置业成为了首选。 本报告所述楼盘包括：地铁二号线仙鹤门站周边朗诗·钟山绿郡，保利·紫晶山，紫金东郡及二号线底站经天路站附近保利·罗兰香谷四楼盘。 二、楼盘分述 （一）朗诗·钟山绿郡 钟山绿郡 不负钟山 1、楼盘信息 均价 22000元/平方米 开发商 南京朗诗置业股份有限公司 位置 栖霞区马群大庄5号（东至凯旋路、西至规划绿地、北至仙林大道） 销售信息 朗诗钟山绿郡在售9号楼，多层电梯洋房，均价22000，为87平方米两房、140平方米三房和165平方米四房。优惠为：1.全款并7日内付清全款的优惠100元/平方米； 2.商贷7日内付清装修全款和毛坯首付的优惠50元/平方米； 3.3日内付款的，每支付10万元，总价优惠1800元；4.老业主优惠50元/平方米。现阶段9号楼仅余1、2层少量，预计9月中下旬会加推。 占地面积 97396.2㎡ 容积率 1.2 总建筑面积 156760㎡ 车位比 1：1.1 得房率 84％ 交付标准 精装修 交通情况 地铁二号线仙鹤门站2号线,2号线东延线:仙鹤门站,仙鹤门站公交：50路、130路、138路、139路、310路 钟山绿郡 朗诗地产九年深耕，持续创新，以引领“室内气候革命”为突破， 全面提升室内空气品质；全新欧式新古典绿色精装洋房，另有带 系统阳光地下室；13000㎡乔林树阵，宅间、屋顶、垂直绿化景 观；让建筑完美融于自然环境的同时，深度创造优质的人居舒适 度，创新前所未有。 绿郡A户型约87平米 2室2厅1卫 绿郡B户型约140平米 3室2厅2卫 绿郡C户型约165平米 4室2厅2卫 主要户型一览 周边情况 以北 老式住宅小区 以南 建设、招商中的紫东创意园 以东 保利·紫晶山 以西 紫气钟山、紫金东郡 2、楼盘综述 本 项 目 仙居花园二手房信息：本 月均价8681元/平米，比上 月上涨↑3.48%，目前共发 布出售房源17套?出租房源 29套。 紫金东郡在售房源分布于10、12、15号楼， 面积115-160平方米不等，均价15500元/平方米， 全款可享97折优惠。 园区于2009年1月正式成立，预计总投资28亿元， 总占地1000亩，建筑面积50万平方米，规划容 积率0.8，建筑密度仅为14%，绿地率达66%，具有 良好的生态环境。 项目8月26日推出17、26、27栋花园 洋房和T7、8、9、10栋别墅，花园洋 房的均价在17900元/平方米，一次 性付款可享受2个点优惠，按揭1个点， 此外老客户介绍新客户还可享受0.5% 个点的优惠。 3、个人分析 优势 Strength 劣势 Weak 科技型住宅，使人们拥有一个四季如春的家成为了现实，在南京拥有较大市场，且市场上同类型楼盘较少。 随着人们对高科技住宅有了更多的认识，发现其并不是想象中的那么完美，因而对购买科技住宅有了更多的观望。 随着城市交通的完善使得仙林地区与主城的联系更加便捷。 2.2万的均价在周边楼盘中价格较高。 临近紫金山，自然环境优越。 小区绿化到位，周边配套设置完善 机会 Opportunity 威胁 Threaten 仙林新市区、紫东创意园的建设及仙林大学城为该项目带来了一定的高端需求客户。 周边项目林立。楼盘以东仅一街之隔即为竞争楼盘保利·紫晶山，同时还有位于西北的紫金东郡、紫气钟山及东面的中豪仙龙湾。 一主三副的城市发展规划使得该地区未来具有极大发展空间。 地铁二号线自西南向东将小区环绕、小区南面有宁芜铁路，受噪音影响。 未来规划的地铁四号线建成后该楼盘成为双地铁房，升值空间较大。 1、楼盘信息 均价 17400元/平方米 开发商 保利江苏房地产发展有限公司 位置 栖霞区马群大庄6号地块 销售信息 项目8月26日推出17、26、27栋花园洋房和T7、8、9、10栋别墅，花园洋房的均价在17900元/平