2011鸿泰花园住宅小区项目可行性报告91p.docVIP

鸿泰花园住宅小区项目 项目申请报告 二Ｏ一一年一月 目 录 第一章 申请单位及项目概况 4 一、项目申报单位概况 4 二、项目概况 6 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 11 一、发展规划分析 11 二、相关产业政策分析 18 三、行业准入分析 23 第三章 项目工程方案 27 一、设计依据及指导思想 27 二、总平面规划 29 三、建筑设计 31 四、消防设计 33 五、绿化景观规划 33 六、结构设计 34 七、给水排水设计 36 八、燃气工程规划 39 九、电力与弱电工程规划 39 十、防雷设计 41 十一、无障碍设计 42 第四章 资源开发和综合利用分析 43 一、资源开发 43 二、资源利用 43 三、资源节约措施 44 第五章 节能方案分析 46 一、设计依据 46 二、能耗状况 47 三、能源供应情况 47 四、能耗指标 48 五、项目的节能措施 51 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置 55 一、建设用地 55 二、土地综合利用分析 55 三、征地拆迁和移民安置 56 第七章 环境和生态影响分析 57 一、项目场址环境现状 57 二、项目各阶段建设对环境的影响 60 三、地质灾害影响分析 68 四、特殊环境影响 68 五、环境影响综合评价结论 68 六、水土保持方案 71 第八章 经济影响分析 73 一、项目经济影响分析 73 二、项目经济效益分析 74 三、项目财务盈利能力分析 78 四、敏感性分析 80 五、盈亏平衡分析 81 第九章 项目招标方案 83 一、招标原则 83 二、招投标程序 83 第十章 社会影响分析 86 一、项目社会影响分析 86 二、社会适应性分析 88 三、社会风险及对策分析 88 第十一章 结论与建议 90 一、结论 90 二、建议 90 第一章 申请单位及项目概况 1.1、项目申报单位概况 1 建设单位概况 企 业 名 称： 企 业 地 址：江西省南昌市进贤县军湖路 2 项目申请报告依据和范围 1）、编制依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）； （2）《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）； （3）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号）； （4）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）； （5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）； （6）《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国主席令第21号）； （7）进贤县住房建设规划（2006-2010））进贤县住房建设规划（2006-2010） 主体工程 安装及装修 室外工程 竣工验收 4、项目建设内容、规模及类别 建设内容：“鸿泰花园住宅小区”项目的建设，是以市场为导向，本着以人为本的、科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅助配套的特色精品项目。建设内容主要有：5栋6F+底层储藏室住宅楼、10栋6F住宅楼、1栋5F住宅楼、3栋6F+底层商住楼、物管用房、配电房、垃圾站等公共配套设施。 建设规模：本项目总用地40016.5㎡，建筑基底面积为12036.96㎡，总建筑面积为72267.2㎡，包括住宅建筑、商业建筑、底层车库建筑、物管用房建筑、配电房建筑、垃圾站建筑等建筑构成。其中住宅建筑面积65034.6㎡，商业建筑面积5883.82㎡，底层车库面积为1037.78㎡，物管用房建筑面积201㎡，配电房建筑面积30㎡，垃圾站建筑面积80㎡。该小区总户数为609户，室外停车位数135个，建筑密度30.8%，绿地率为36.2%，容积率1.806。 项目类别：本项目用地所属类别为出让商业和住宅用地，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。 5、项目投资规模及资金筹措方案 投资规模：项目总投资为9475.83万元，其中：土地费用为1458万元，工程其他费用为234.66万元，建筑安装工程费为6283.38万元,基础设施费为277.81万元，开发期间规费为108.4万元，不可预见费为543.67万元，开发费用为569.91万元。（详见投资估算表） 资金筹措：“鸿泰花园住宅小区”项目总投资为9475.83万元，项目资金来源为企业自筹资金。 6、项目主要技术经济指标 1）、总体设计指标 序号 项目 单位 数值 1 建筑用地面积 ㎡ 40016.5 2 总建筑面积 ㎡ 72267.2 2.1 住宅建筑面积 ㎡ 65034.6 ① A户型 ㎡ 19337.49 ② B户型 ㎡ 1844.10 ③ C户型 ㎡ 3516.47 ④ D户型 ㎡ 29896.16 ⑤ E户型